業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至 11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。
我所在的小區(qū)想成立業(yè)主委員會(huì)，請(qǐng)問(wèn)，如何申請(qǐng)?有什么要求? ——讀者劉先生
解答：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《鞍山市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)首先向當(dāng)?shù)亟值擂k事處提出書(shū)面申請(qǐng)，街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處和居民委員會(huì)代表組成。
籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半;籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處代表?yè)?dān)任;籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。
籌備組成立90日內(nèi)，在街道辦事處指導(dǎo)下組織首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉成立業(yè)主委員會(huì)。
任職條件
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成
業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
(一) 具有完全民事行為能力;
(二) 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
(三) 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);
(四) 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;
(五) 具有一定的組織能力;
(六) 具備必要的工作時(shí)間。
