1、都說業(yè)主是小區(qū)的主人，這個主人有什么權利？
房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
(1)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；
(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；
(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權；
(5)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；
(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
(7)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
(8)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；
(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
2、業(yè)主如何通過業(yè)主委員會行使權利？
業(yè)主委員會選舉委員同時，每棟推選樓長(業(yè)主代表)，業(yè)主日常物業(yè)事宜由物業(yè)公司處理，當正常流程無法進行，或拖延時間長，可以通過本棟委員或樓長表達訴求。業(yè)主委員會按法規(guī)行使物業(yè)監(jiān)督權，敦促物業(yè)公司按時給出解決方案并跟進，對無法處理事宜進行合理協(xié)商賠償方案。
3、成立業(yè)主委員會之后能否降低物業(yè)管理費？
成立業(yè)主委員會以后，將組織業(yè)主投票決定小區(qū)的服務等級，按《巴中市住宅物業(yè)服務收費參考標準》確定小區(qū)的物業(yè)管理費水平，可以招投標方式比選最佳的物業(yè)公司。對公攤比例、停車費用的要求等，均可以按業(yè)主大會的要求設計到招投標內(nèi)容中。對物業(yè)經(jīng)營模式，也可以選擇“酬金制”方式，體現(xiàn)業(yè)主當家作主。
4、如何確保業(yè)主委員會高效透明運作？
業(yè)主委員會各項決策，需要由各棟委員樓長充分咨詢本棟意見，表決通過，公示后執(zhí)行；其次業(yè)主委員會將定期進行財務公開，確保賬目分明；第三，業(yè)主委員會各項運作保留材料備案，接受全體業(yè)主共同監(jiān)督。
