如何成立業(yè)主委員會，本文介紹成立業(yè)主委員會的條件、程序、職責等內容，全面指導成立業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會成立條件：
一、入住率超過50%
二、首戶入住已滿二年
如何成立業(yè)主委員會
召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。
發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處 業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導 開發(fā)商及物業(yè)消極應對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會 確定物業(yè)管理區(qū)域一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會
籌備組：
一、組成人員：業(yè)主代表、建設單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會
二、工作：
1) 擬定小區(qū)管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會議事規(guī)則(草案);
2) 確認業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權數(shù);
3) 確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)(5-9);
4) 根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉辦法并認定業(yè)主委員會委員候選人;
5) 確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容，做好會務準備工作;
6) 確定業(yè)主大會會議議程;
7) 推選產(chǎn)生首次業(yè)主大會會議主席團。
召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會業(yè)主投票權確定：一個業(yè)主擁有一個投票權，按照建筑面積計算投票數(shù)。
小區(qū)辦備案 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責：
業(yè)主大會履行下列職責：
(一)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(三)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;
(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：
(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;
(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。
