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關(guān)于成立北京市朝陽區(qū)銀楓家園業(yè)主大會的實施方案 北京市朝陽區(qū)銀楓家園業(yè)主大會籌備組根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等文件的相關(guān)規(guī)定，特制訂銀楓家園業(yè)主大會實施方案。 一、本次業(yè)主大會于2003年12月6日至12月13日召開。 二、大會采取書面征求意見的方式召開。 三、業(yè)主大會的主要內(nèi)容 對業(yè)主委員會候選委員、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》及是否繼續(xù)選聘現(xiàn)有物業(yè)公司及其物業(yè)管理收費標準及服務(wù)標準進行表決。 四、銀楓家園業(yè)主委員會由7名委員組成，其中社區(qū)代表1人，業(yè)主代表6人。 業(yè)主委員會委員的基本條件為： 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)； 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力； 具有一定組織能力； 具備必要的工作時間。 業(yè)主委員會委員候選人可通過推薦或自薦的方式產(chǎn)生。 五、計票方法及送達 業(yè)主投票按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積計算，每一平方米計為一票，不足一平方米部分不予計算；非住宅房屋計票方法同上。 送達方式： 直接送達：由一名業(yè)主代表和一名物業(yè)工作人員持書面意見征求文件直接入戶送達產(chǎn)權(quán)人，并辦理送達登記手續(xù)； 掛號信送達：通過掛號信的形式送達長期不居住在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，通信地址以產(chǎn)權(quán)人辦理入住時登記的通信地址為準。 六、 投票方式 業(yè)主可以在選票送達時直接進行投票，由工作人員直接收回，并交籌備組對選票進行統(tǒng)一保管； 業(yè)主可在2003年12月6日—12月13日早9：00--晚17：00持身份證到指定投票地點進行投票； 投票地點：北京市朝陽區(qū)大山子彩虹路6號銀楓家園會所。 掛號信方式：業(yè)主以掛號信的形式將選票及業(yè)主身份證復(fù)印件寄回，來信請寄北京市朝陽區(qū)大山子彩虹路6號銀楓家園業(yè)主大會籌備組收，郵編100015。產(chǎn)權(quán)人須于信封上注明“選票”字樣及房間號碼或產(chǎn)權(quán)人姓名。 在以上投票方式中，如業(yè)主委托他人進行投票，需有業(yè)主的簽字委托函，受委托的投票人投票時需出示自己的身份證。 七、2003年12月13日18：00在街道辦事處及派出所等相關(guān)部門組成的監(jiān)票小組的監(jiān)督下，籌備組成員及業(yè)主代表對選票進行公開開箱、驗票、計票。如果贊成票超過1/2，業(yè)主委員會委員當(dāng)選。 八、2003年12月19日召開業(yè)主委員會第一次會議，聽取籌備組關(guān)于業(yè)主大會召開情況及業(yè)主委員會委員選舉的工作報告；選出業(yè)主委員會主任、副主任；根據(jù)業(yè)主2/3同意的投票結(jié)果，對形成的《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》正式文本公布并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，如未超過2/3的業(yè)主同意，則由業(yè)主委員會對其內(nèi)容再進行討論； 九、業(yè)主大會順利召開并取得一致的結(jié)果后，籌備組負責(zé)將業(yè)主大會選舉結(jié)果送至街道辦事處、居委會備案，街道辦事處、居委會同意蓋章后送至小區(qū)辦備案，籌備組工作結(jié)束。 銀楓家園業(yè)主大會籌備組 二○○三年十一月十二日