“畢業效應”剛出現，房屋租賃市場就迎來全線升溫?！拔覑畚壹摇苯恢芙y計顯示，大學生進店咨詢、求租人數明顯增加，比前段時間的需求量增長30%左右?！皩W生租賃一般需求兩居室、三居室的房屋居多，且以4-6人合租為主?！背喾迓飞弦患曳慨a中介人員這樣說。
按照市場慣例，每年6月下旬，臨近放暑假和大學生畢業之前才是租賃市場的旺季，但今年“學生潮”從5月中旬開始就已逐步形成。由于房源緊俏，客戶量又比上月同期上升近10%，因而租金小幅跳升。原因之一，今年“高考房”預熱了夏季租賃市場。高考前后，徐家匯商圈附近有徐匯中學、市四中學、南模中學等幾個考點，鄰近的大小酒店都推出了“高考房”。家長們提前預訂，很多賓館90%的“高考房”被預訂。一些短租房也搭乘這輛順風車，出現短暫的租賃旺季。原因之二，部分大學生提早打算，為節省租房開支提前到租賃市場轉悠?！疤貏e是即將畢業的大學生，為了找工作或繼續考研等做準備，很多人選擇提前租房?！薄拔覑畚壹摇弊赓U中心人士表示，部分在校大學生利用暑假期間勤工儉學，會選擇在學校附近租房，而且由于目前高校宿舍暑期大都不留人，部分研究生為了尋找安靜、舒適的居住環境，也會選擇提前離校在校外租房。這些特點決定了在學校周邊和寫字樓聚集區的租賃成交量明顯增加。圍繞華師大、同濟大學、交通大學、復旦大學等眾多知名高校附近的租房人數，今年更是急驟增加，這些區域周邊的房屋租賃價格也隨之上升，與平時相比至少漲50－150元/月。
以往租客在挑選房屋時，考慮周邊配套設施，多關注銀行、菜市場等方面，但學生的關注點則轉向24小時便利店、商場和小吃店快餐廳等。一方面傳統設施的許多功能已經被互聯網所取代，另一方面，暑期租房的低齡時尚人群更加傾向生活的快節奏和便捷性。
在這一波租賃熱潮中，選擇半空房的租客較往年有所增加。暑期租客中的許多是應屆畢業生，盡管大多數學生青睞配置齊全的房子，自己不用在添置物品上花費太多，但也有不少人喜歡半空房，比如只有簡單的家電家具。因為他們中的不少人做好了長期租房的打算。不少租客覺得與其用房東留下來的舊家具家電，不如自己淘一些較新的二手貨或者買一些物美價廉又符合自己個性的拼裝家具，這樣可以根據喜好自己動手，體現自己的居家風格，用著也順手。
