目前上海的租賃市場(chǎng)迎來(lái)高潮。然而，市場(chǎng)火熱的同時(shí)其房屋租賃的糾紛也越來(lái)越多。最近消費(fèi)者協(xié)會(huì)也接到過(guò)多起房屋租賃投訴，投訴原因主要包括房屋的維修與裝修、租金的交納、租期到期后出租人與承租人是否再續(xù)約等等。
信義房產(chǎn)分析師提醒大家，房屋租賃前應(yīng)未雨綢繆，出租人和承租人雙方都要將功課做在前面，認(rèn)真簽署房屋租賃合同。
租賃糾紛層出不窮
李女士近期碰上了煩心事兒，與出租業(yè)主戴先生起了爭(zhēng)執(zhí)。原來(lái)，李女士租賃的店鋪到期后，戴先生不愿意再出租給她，想把門(mén)面出租給朋友，于是便向李女士收回房屋。而李女士認(rèn)為，租賃戴先生的店鋪才一年，現(xiàn)在生意初上軌道，搬走的話生意受到較大影響。但由于雙方租賃房屋時(shí)對(duì)此情形沒(méi)做任何約定。所以，戴先生和李女士是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理。搬店當(dāng)天，兩人言語(yǔ)不合，動(dòng)起手來(lái)，最后甚至驚動(dòng)了“１１０”來(lái)調(diào)解了糾紛。
外地大學(xué)生小劉剛剛畢業(yè)來(lái)滬找工作。在街頭一無(wú)名中介處看中一套一居室的住房，見(jiàn)到房主后，房主向其出示了身份證、公有住房租賃許可證的復(fù)印件，雙方便簽訂了房屋租賃協(xié)議，她給付房主半年租金７０００元，并向中介支付了３００元中介費(fèi)。但她剛剛居住不到一個(gè)月，就被真正的業(yè)主王某找上門(mén)來(lái)要求搬走，原來(lái)前面那個(gè)人只是王某的一個(gè)遠(yuǎn)房親戚，冒充房主將房屋出租。小劉去找中介理論，卻發(fā)現(xiàn)那里早已改成了小賣鋪了。
承租前考慮周到，認(rèn)真寫(xiě)好租賃合同
信義房產(chǎn)業(yè)務(wù)人員提醒大家，承租人首先要明確出租人是否有權(quán)出租房屋。承租人有權(quán)要求出租人出示產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書(shū)，以證明其有權(quán)出租房屋。為了保護(hù)自己的合法權(quán)益不遭受損失，承租人還可以到發(fā)證機(jī)關(guān)調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和合法性。另外，還要明確房屋是否是危房、拆遷房、違章建筑等。
簽訂合同時(shí)，租賃雙方當(dāng)事人都應(yīng)該對(duì)租賃合同給予應(yīng)有的重視。房屋租賃時(shí)，雙方在租房協(xié)議中應(yīng)就各方的權(quán)利和義務(wù)做詳細(xì)和具體的約定。除了應(yīng)具有房屋的租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、違約責(zé)任等常見(jiàn)條款，以下事項(xiàng)也應(yīng)做出具體明確的約定：
房屋由誰(shuí)修繕——租賃期間房屋以及內(nèi)部的有關(guān)物品自然老化或人為損壞，由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修以及誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)；
房屋相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)繳納——煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)等由誰(shuí)負(fù)責(zé)承擔(dān)；
房屋結(jié)構(gòu)可否改變——承租人租賃房屋后，可否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變也要說(shuō)明；
租賃期滿后裝修如何處置——對(duì)于房屋的裝修或裝飾物的賠償，出租、承租雙方要予以約定。
