原、被告于2013年1月1日簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定被告租賃原告所有的位于慎城鎮(zhèn)某路門面房兩間，租賃期限為十年，違約押金貳仟元。房屋租期為十二個月一個周期，一次性付清當年租金。第一年度租金為8.6萬元，第二年度的租金隨市場價變動進行調(diào)整，應提前30天交付房屋租金，即下一年度的租金需在上一年度年底前支付，被告如果拖欠租金超過10天，系違約行為，原告有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋，違約押金歸原告所有。租賃合同簽訂后，被告如期交納了2013年度、2014年度的房屋租金。2015年度，雙方因租金高低問題發(fā)生矛盾，被告未按協(xié)議約定的期限交納租金。2015年7月25日，原告通過手機短信方式通知被告解除雙方簽訂的租賃協(xié)議，后又再次通知，要求被告在2015年9月30日之前自行搬離房屋，雙方租賃協(xié)議解除，被告通過短信提出異議，后因被告未支付剩余租金也未搬離房屋，原告為此訴至潁上縣法院。
潁上縣人民法院經(jīng)審理后認為：原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議成立有效，雙方應按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的義務。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款的規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。該案中，原、被告雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議中約定被告應提前30天交付房屋租金，被告如果拖欠租金超過10天，系違約行為，原告有權(quán)解除協(xié)議。庭審中，被告對接收到解除協(xié)議的短信予以認可。解除協(xié)議的通知已到達被告，且被告未在解除合同通知到達之日起三個月內(nèi)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力，該房屋租賃協(xié)議解除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。房屋租賃合同解除后，被告應將涉案房屋歸還原告，因被告未履行歸還房屋的義務，應向原告支付占用房屋期間給原告造成的損失。
