去年年底，有朋友貸款買了一套房子，而且上午看了房下午就交了首付，而之前，他對是否買房猶豫了很長時間。記者問他是什么促使他這么快做了決定，他說，售樓小姐告訴他，不趁著現(xiàn)在買房，很可能享受不到7折房貸。那時候，“取消首套房利率7折優(yōu)惠”還僅僅是坊間盛傳，不過很快，這一坊間流傳的消息就被“言中”了。
省會現(xiàn)狀
房貸申請“排隊”
優(yōu)惠難續(xù)
今年年初，多家銀行上調(diào)房貸7折優(yōu)惠利率至8.5折。對貸款者的條件審查的也更加嚴(yán)格，貸款門檻也大幅提高。比如，所貸款樓房必須達(dá)到五證齊全并且已經(jīng)封頂；或提高首付比例；或除了良好的資信狀況外，還需要購房者證明個人財產(chǎn)達(dá)到一定數(shù)額。
“排隊是目前各家銀行房貸審批發(fā)放的一個普遍現(xiàn)象。”一位銀行工作人員表示，排隊現(xiàn)象是信貸收緊的一個側(cè)面反映。因為銀行的房貸額度是有計劃限制的，再加上銀行對貸款者的嚴(yán)格審查，購買了商品房的購房者把貸款資料遞交了銀行后，貸款發(fā)放的速度要明顯減慢。這一現(xiàn)象也客觀上使房貸優(yōu)惠難續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，之所以現(xiàn)階段仍有商業(yè)銀行沒有取消房貸優(yōu)惠利率，主要是國家政策還是鼓勵首套以自住為目的的購房消費，而首次置業(yè)的人往往經(jīng)濟能力有限，故此審批貸款時還是保留一定優(yōu)惠政策。
實際影響
心理層面大于實際
以貸款50萬元按揭20年計算，如果能夠獲得7折優(yōu)惠利率每月的按揭為3072元，20年下來本息合計73.73萬元；如果利率不打折，每月的按揭變成3564元，20年下來本息合計85.56萬元，相差了近12萬元。
這一數(shù)據(jù)的確嚇人一跳，不過，這是針對房貸不打折，而且是二十年總的差額。其實，針對7折利率調(diào)至8.5折來說，每個月的增加額還是可以接受的。理財師算了一筆賬，以15年期30萬貸款算，7折后的利率是4.158%，月供為2242.89元；8.5折后利率為5.049%，月供為2380.05，8.5折優(yōu)惠利率和7折利率相比，月供成本增加137.16元，貸款利息合計增加24687.66元。應(yīng)該對借款人產(chǎn)生不了十分明顯的影響。有關(guān)人士認(rèn)為首套房利率上調(diào)對市場的實際影響主要來源于結(jié)塊人的心理層面，對此，大家并不必要草木皆兵。
