為了能收取更多租金,不少房主在出租房屋時,會給房客提供電視機、洗衣機等家電。近日,有市民反映,家電使用過程中,難免會出現故障,但由于房東提供的家電多是使用了很多年的舊家電,不少租房者認為,應由房東維修家電,但實際情況多是租房者維修。
記者在采訪時發現,房東提供的多是舊家電,有的家電已經超過使用年限。而房屋租賃合同中,多數沒有標明家電出現故障應由誰來承擔責任。
洗衣機出故障，租客賠了200元
2007年,小馮和朋友在長風街一單元樓里租房住。為了省事,他們選擇了一家有冰箱、洗衣機、熱水器、電視等家電的房屋。簽租賃協議時,因為房內有家電和家具,房東讓小馮交了1500元的押金,合同中寫著房東提供的各種東西,但未標明家電的使用說明和注意事項。
住了沒多長時間,房東留下的熱得快就壞了,“一個熱得快也沒多少錢,我們就重買了一個。”小馮說,之所以沒給房東說這事,主要是擔心退房時,房東會扣押金。
今年1月初,小馮在洗衣服時,發現洗衣機的甩干機不轉了,他就找維修師傅來修理。維修師傅說,因為小馮使用的洗衣機是個老款的,現在已經找不到這款洗衣機的配件了,沒辦法修。
無奈,小馮只好和房東聯系。聽說洗衣機壞了,房東讓小馮賠償200元,說是損壞費,還說如果是自己用這臺洗衣機,至少還能再用兩年。“我覺得不合理,當初租房時,我們的房租比不帶家電的房租要高出200元,其實這算是我們使用家電的損耗費,為啥還要另掏錢?”覺得不合理,小馮便與房東理論,但房東一句“不賠也行,那你們搬走吧”的話讓小馮登時沒了轍。
為了能繼續住下去,小馮隨后賠了房東200元。“我聽說有個家電使用年限的規定,過了年限,家電出現責任就由購買方承擔責任。”小馮說,自己所租房屋里的那臺洗衣機少說也用了10年。
房東提供的多是舊家電
近兩日,記者跟隨房屋中介公司,看了幾個帶有家電的房屋。發現出租屋的家電多是些舊家電,有的洗衣機出水口漏水,有的熱水器發出“嗚嗚”的響聲,有的電冰箱已經使用了十多年。在中介公司給記者出示的房屋租賃合同上,記者沒有看到家電使用中出現故障應由誰來維修的字樣。
當問及中介公司如果家電出現故障,應誰來維修時,多數中介公司表示,在租房前,他們會告訴租房者哪些家電有什么毛病。如果家電沒有問題,他們認為,如果在租住期間發生故障,應由租房者負責維修。
采訪中,記者了解到,有的房東會在租房時,提供舊家電、家具等設施,房屋租價要比未提供家電的房屋高出200元至500元不等。因為有家電,房東還會收取1000至3000元不等的押金。不少租房者圖方便,也愿意租帶家電的房屋。
對此,作為房東的王女士也表示,既然是出租,肯定不可能配備新家電,出租房里的家電多是用舊了的。
律師：正常損耗應由出租人承擔
采訪中,有房東表示,如果租期結束后,家電沒有太大的問題,就不會要求租房者賠償;有房東表示,會根據家電損壞情況,與租房者協商共同承擔維修責任。還有房東表示,如果是租房者用壞家電,就應該由租房者維修。
那么,家電出現損壞,到底應由誰來維修?對此,山西民權律師事務所劉鳳翔律師表示,根據《合同法》第118、119、120和121條的相關規定,家電在使用中必然會有損耗,按照損耗情況,分為正常和非正常使用中造成的損耗,正常損耗應由出租人負責維修,非正常損耗造成的損壞,應由承租人負責維修。
而對小馮提出的家電使用年限一事,記者查詢得知,2009年,由國家標準化委員會審批的《家用電器安全使用年限細則》中規定,洗衣機、吸塵器、電熱水器的使用年限是8年;電視機、空調的使用年限是8至10年。對此,劉鳳翔律師稱,這個細則約束的是生產廠家和消費者的權利。在使用年限內,發生安全事故由生產廠家負責,如果過了使用年限,則由消費者負責。“這個細則是否具有法律效力,目前還沒有明確規定。”劉鳳翔稱,在租賃房屋時,承租人最好與出租人簽訂詳細的租賃合同,明確家電使用細則。
