伴隨著房地產(chǎn)市場的升溫，出現(xiàn)了大量的房地產(chǎn)糾紛。在期房買賣中，許多爭議涉及發(fā)展商延遲交付房屋問題。 小買家如果在北京購買期房，買賣雙方簽署的合同是北京市房屋土地管理局制作頒發(fā) 伴隨著房地產(chǎn)市場的升溫，出現(xiàn)了大量的房地產(chǎn)糾紛。在期房買賣中，許多爭議涉及
伴隨著房地產(chǎn)市場的升溫，出現(xiàn)了大量的房地產(chǎn)糾紛。在期房買賣中，許多爭議涉及發(fā)展商延遲交付房屋問題。
小買家如果在北京購買期房，買賣雙方簽署的合同是北京市房屋土地管理局制作頒發(fā) 伴隨著房地產(chǎn)市場的升溫，出現(xiàn)了大量的房地產(chǎn)糾紛。在期房買賣中，許多爭議涉及發(fā)展商延遲交付房屋問題。
小買家如果在北京購買期房，買賣雙方簽署的合同是北京市房屋土地管理局制作頒發(fā)的制式《北京市內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售契約》。該合同中第七條規(guī)定：“除不可抗力外，賣方未按期將房屋交付給買方的，買方有權(quán)向賣方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，賣方按
買房已支付房價款金額的萬分之幾（雙方約定）向買方支付違約金。逾期超過一定期限（雙方約定）賣方仍未交付房屋的，買方有權(quán)解除契約。契約解除自買方書面通知送達(dá)賣方之日起生效。賣方在解除契約之日起 30日內(nèi)須將買方已支付的房價款及利息全部退還買房，并向買方雙倍返還定金。”所以，像您所提及的發(fā)展商延遲交付房屋的情況時，您可以根據(jù)與開發(fā)商在合同中所簽條款向其索償或要求解除合同。
需要指出的是，很多發(fā)展商在售樓時會通過與小買家簽署《補(bǔ)充協(xié)議》的方式對上述條款進(jìn)行修訂，將許多諸如政府配套設(shè)施延誤、惡劣天氣、政策法規(guī)變化等原因列入發(fā)展商可以延遲交房的范圍。小買家在簽署包含此類條款的《補(bǔ)充協(xié)議》時，應(yīng)盡量爭取不簽此類條款或爭取出現(xiàn)有關(guān)情況時，發(fā)展商應(yīng)出具相應(yīng)政府部門的證明才能予以免責(zé)。
另外，應(yīng)提醒小買家注意，購買期房之前，應(yīng)對發(fā)展商的實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)予以充分關(guān)注，對項(xiàng)目手續(xù)是否齊備、銷售是否合法予以充分調(diào)查。在付款方式的安排上，應(yīng)盡量與工程進(jìn)度掛鉤。
