在租賃期間，出租人死亡，不影響原租賃合同的效力，當出租人的繼承人繼承房屋時，該繼承人便成為新的產權人。根據我國法律的規定，原租賃合同對承租人和繼承繼續有效，并不因‘出租人死亡而影響合同的效力。 在租賃期內承租人死亡是否影響原租賃合同的效力應當分情況而
在租賃期間，出租人死亡，不影響原租賃合同的效力，當出租人的繼承人繼承房屋時，該繼承人便成為新的產權人。根據我國法律的規定，原租賃合同對承租人和繼承繼續有效，并不因‘出租人死亡而影響合同的效力。
在租賃期內承租人死亡是否影響原租賃合同的效力應當分情況而論。在《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》中明確規定：“承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行，應當準許。”這種情況下，承租人以一人的名義與出租人簽訂協 議，但并不是其一人居住，而是與家人共居住，如果承租人死亡，其他共同居住人有權要求繼續履行原合同。
當該承租人沒有共同居住人時，則原租賃合同視為自動失效，原沒有與承租人共同居住的親屬未經出租人同意，不得擅自搬入。
在租賃期內，承租人將房屋轉租、轉借、轉讓給他人時，如果事先征得出租人同意，則原租賃合同有效；如果未經出租人同意，則其轉租、轉讓、轉借行為無效，出租人有權終止原租賃合同，收回房屋。
