上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月19日
免費咨詢熱線
133-700-11000
教你如何網上租房
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:972 ℃

網上租房,省錢又輕松,何樂而不為? 但網上租房也并非如同走路散步那般容易,稍一不慎還有可能會遇上麻煩,甚至遭受經濟上的損失,因此也要小心為是。 那么,如何才能玩轉網上租房呢? 網上租房漸成氣候越來越多的人開始選擇在網上租房。 胡敏剛剛畢業于上海一所知名

網上租房,省錢又輕松,何樂而不為?

但網上租房也并非如同走路散步那般容易,稍一不慎還有可能會遇上麻煩,甚至遭受經濟上的損失,因此也要小心為是。

那么,如何才能玩轉網上租房呢?

網上租房漸成氣候越來越多的人開始選擇在網上租房。

胡敏剛剛畢業于上海一所知名大學,他選擇留在上海發展。作為“新上海人”,找到一套住房是他首先要解決的問題,不過這對他來說并不是什么困難的事情,因為他已經在網上找到了合適的房子。

胡敏在上海的徐家匯附近上班,他理想中的居住地點是距離上班地點在半個小時車程范圍之內。在上海熱線網站的租房頻道中,他搜索到一個合租信息,物業位于田林新村內,要價850元/月,有眾多公交車如43路、122路、732路、830路等經過該板塊,正符合他心意。

其實,胡敏只是眾多選擇在網上租房的人之一。據了解,目前有不少年輕人傾向于在網上找房。對此,上海“我愛我家”有關人士表示,目前選擇在網上租房的多為年輕人,他們平時接觸網絡比較多,同時也習慣在網上消費,如購物等。

記者了解到,網絡技術的發達,也為網站租房提供了相應的條件。北京某分類信息網站看重這樣的消費市場,專門辟出發布房屋租賃信息的頻道,以提高網站點擊量。當然,還有眾多綜合性網站的房產頻道,以及房產專業網站等,也都設定了相應的渠道,來為網上租房提供便利條件。

網上租房有利有弊

與傳統的通過中介來租房的方式相比,網上租房有何利與弊呢?

網上的房源信息多為合租性質的,而這類信息在房產中介門店卻不多見。記者在調查中發現,在租賃市場上,房東如果選擇在中介掛牌,則希望整體出租,這樣便省卻了一些麻煩。處于減少租房開支的目的,目前有不少年輕人并不想一個人租住一套住宅,而更希望合租,因此他們在網站上發布信息。

最明顯的好處當然是可以節省一筆費用。如在北京、廣州,通過中介租房,需要向中介公司支付傭金,收取標準一般為一個月的房租,業主和租客各付一半,上海支付標準要低一些,為一個月租金的70%,業主和租客各支付35%。

當然,網上租房有一個比較明顯的缺陷,就是由于缺乏專業人士的服務,交易過程缺乏安全保障。在中介的幫助下,簽訂租賃合同、收取押金、租金支付等問題會變得要容易得多,同時也省心不少。但如果缺乏第三方的幫助,同時自身又不是很在行的情形下,這些都會成為難題。另外,在中介的幫助下交易成功率較高。如通過中介,租客只要把自己的需求交代清楚,經紀人便會根據其需要找到合適的房源,一般情況下匹配程度很高。但是網上租房卻只能通過房東的描述來對房源進行初步了解,而如果房東特別是一些“二房東”為了盡快出租房屋,可能會夸大其詞,這雖然不會造成經濟損失,但會因為實地看房而浪費時間和精力。

網上租房怎么玩鼠標輕點便可以找到自己滿意的房源,從而省卻了一家一家看房的煩惱,不愧為一種時尚的做法。那么,如何做才能做到輕松租房呢?

業內人士提醒說,租房雖然相對較為簡單,但是對于一般的普通消費者來說,還是需要提前做一些功課,畢竟磨刀不誤砍柴工。上海德佑地產武定店分行經理張劍(張劍博客,張劍新聞,張劍說吧)東表示,租客主要在租賃常識、簽訂租賃合同等方面需要“進補”。在租賃常識方面,租客需要注意的是如何做確權工作,即如何認定房東是否為房屋所有人,需要查看哪些證件等。而在簽訂租賃合同方面,張劍東表示應該注意的是如何明確違約責任。

記者了解到,目前各地房地管理部門的官方網站上都可以下載租賃合同的示范文本,租客可以根據示范文本來簽訂租賃合同。尤其是對于合租的情形,一定要將各種可能發生的情形都考慮到,如合同中一定要注明物管費、水電費、有線電視費、寬帶費如何分攤,哪些東西是公用的,如果違約該承擔什么責任等。除此之外,還要考慮到其他問題,如是否應該限定居住人數、怎樣承擔室內設備維修費用等問題,否則一旦出現糾紛,會因為空口無憑而找不到解決的依據。

據經驗人士介紹,核實房源信息也很重要。目前國內出現了大量的分類信息網站,通過這些網站,租客可以找到大量的租賃信息。不過需要提醒的是,由于目前房產中介也看中各分類網站的人氣以及免費發布信息的便利條件,紛紛在這些分類網站上發布信息,租客在挑選房源信息時,一定要分清房源信息的來源。由于網上的出租房源信息大都為房東自己發布,其真實性并無人進行復核,因此難免會出現“摻水”現象,即房東對房源的描述故意夸大或者進行刻意修飾,過濾掉不好的信息。因此對租客來說,核實房源信息的真實性非常重要。租客除了在電話中多問一些關于房源的基本情況外,還應該直接看房。

租房之后便要根據相應的規定簽訂租賃合同。雖然很多出租信息為“二房東”所發布,但租客一定要弄清房東與二房東之間的關系,而對于純粹靠分割房間獲利的“二房東”,租客一定要多留一個心眼,因為在上海曾出現過“二房東”攜租房款潛逃的案例。當然這里需要提醒的是租客一定要“二房東”出具房東同意轉租的書面證明,有條件者可向房東確認。

規避風險最為重要

上海君悅律師事務所許海波律師告訴記者,由于網上租房大多系個人行為,房源信息良莠不齊,難免會有少數居心叵測之徒混在其中伺機作案,這對租客來說需要小心應對。他表示,防止上當受騙最為關鍵的做法是確認房東的身份,可以要求房東出示房產證、土地證以及產權人的身份證,如果三證齊全,必是房東無疑;但如果尋找各種借口不出示者,極有可能是“二房東”。

業內人士介紹說,如果租房人不但不愿意出示相關證件,而且還以各種理由催促租客支付定金,或者提出誘人的優惠條件讓租客一次性支付更多的租金,此時則需要多長一個心眼了,因為這樣的人很有可能是騙子。騙子一旦拿到定金或者更多的租金之后,不是“躲迷藏”就是玩“人間蒸發”,而租客蒙受損失。

許海波表示,對于合租的情形,還需要注意的一個問題就是仔細核實合租者的身份信息,以免“引狼入室”。他表示,在報紙上曾出現過合租房內發生刑事案件的報道,因此不能大意。他提醒說,對于單身女性,考慮到自身安全,選擇合租者尤其要注意


本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 河北安润防腐管业股份有限公司-远程供液管路_远程供液_远程供液系统 | 兰州沙盘模型公司_兰州模型公司_兰州沙盘模型厂家_地形沙盘制作_兰州沙盘模型制作公司 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 开关柜无线测温_电缆接头测温系统_六氟化硫sf6气体泄漏报警监测_卫星同步时钟-山东正瑞电子有限公司 | 首页 - 宣城市城市建设集团有限公司 | 自装卸(挂桶)车|钩臂垃圾车|压缩垃圾车|密封自卸车|环卫垃圾车|餐厨车泔水车湖北程力专用车厂家 自建房外墙砖|地砖|墙砖,农村|别墅瓷砖-佛山燊陶丰 | 碎料机_拌料机_吸料机_温控箱_烤料斗_模温机_东莞索亿塑料破碎机厂家 | 手动叉车|电动搬运车|电动升降平台-牛力机械制造有限公司官网 | 石家庄华龙鼎电动门,石家庄电动门电话,石家庄电动门配件,石家庄电动门维修电话,石家庄电动门安装电话,石家庄华龙电动门 | 泡沫混凝土垫层填充厂家,发泡混凝土垫层填充,轻质混凝土垫层填充厂家,深圳市鸿奥建材发展有限公司 | 山西洗煤设备_山西洗煤机_山西离心机-山西东鑫昶机械科技股份有限公司 | 质检报告_COC_CE认证_LFGB测试_REACH_FCC_FDA-冠通检测 | 气泡膜机_气垫膜机_缠绕膜机_瑞安市优特机械厂 | 展馆展厅设计_数字多媒体展厅_3D全息投影_三维动画制作_企业宣传片|深圳市华南数字科技有限公司 斩天手游网_高质量手机游戏下载中心 | 西安防静电地板_防静电地板厂家_防静电地板价格_OA网络地板_写字楼架空地板_机房墙板安装-红梅防静电地板厂家直销 | 天津安检机-天津安检门-安检设备租赁-安检设备厂家-华创永信 | 太原门禁系统_太原车牌识别_山西人脸识别系统-山西元一智能科技有限公司 | 网站建设-百度SEO关键词优化与企业全网营销推广服务-启源信息 | 激光切割机_激光切割机价格-山东大威激光科技有限公司 | 化工招聘网 化工人才网|化工英才网-化工企业招聘首选网站 | 星干线艺考_导演艺考培训班_播音主持艺考_表演艺考培训班-助你考上北京电影学院影视表演系 | 惠声电子、广州市惠声电子科技有限公司、VBS、VBS惠声电子、VBS公共广播生产厂家、VBS广播功放生产厂家、VBS会议系统设备批发、VBSIP网络对讲系统厂家、VBS会议系统厂家、VBS智能中控厂家、VBS专业扩声厂家 | 神魔录官网 - 收藏网址的地方,也是防骗小知识分享的地方 | 阻垢剂|缓蚀剂|杀菌剂|分散剂|水处理剂|印染助剂|水处理药剂|造纸助剂|膜阻垢剂|缓蚀剂|HEDP|ATMP|螯合剂-山东凯瑞化学有限公司 水处理药剂生产厂家 | 银联POS机_银联微信支付宝刷卡POS机_外币POS机_移动POS机办理安装——谷骐科技 | 儒亚科技_磁悬浮天平,竞争吸附,高压热重,重量法高压,高压密度 | 手游下载_app下载_好玩的手游下载_安卓市场下载_163下载 | 天津实验室纯水机-GMP认证制药纯化水设备-天津开发区瑞尔环保科技有限公司 | 重庆吊篮租赁-重庆脚手架租赁-重庆斌盛机械设备租赁有限公司 | 什木坊全屋定制官网_木门|护墙|衣柜|橱柜等全品类定制家具 | 免费会员管理系统,会员管理软件,会员卡积分系统—智络软件 | 瑞安网站建设_网站制作_做网站找瑞安联创网络:专业网页制作、手机网站、SEO百度网站关键字优化 软文营销推广-新闻稿发布-软文撰写-百科词条编辑-品牌全案策划推广网络营销传播-喜尚传媒 | 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 | 威海木箱,威海木托盘,威海免熏蒸包装箱-威海耀晟木制品有限公司 威海华东数控股份有限公司 | 矿用三环链|锻打/焊接三环链|矿车万能环|三环链销子-济宁卓力工矿设备有限公司 | 上海汽车音响_上海汽车隔音降噪_上海汽车音响改装店_上海音豪 | 室内模拟高尔夫,射箭馆-北京鹰搏蓝天科技有限公司 | 仪器仪表维修_示波器维修_进口分析仪维修_热像仪维修_上海仰光电子仪器仪表维修部 | 欧式箱变_美式箱变_预制舱壳体-合肥龙马电气设备有限公司 | 全棉帆布厂家_加工帆布_涤棉帆布价格_染色帆布定制_广州美丽华皮革帆布-广州美丽华皮革帆布 | 人防信号控制箱厂家-液位控制器价格-信号灯箱批发厂家-消声加热器-鼎兴自控 |