四大要素決定房屋出租收益高低 專家建議：影響房屋出租收益當中主要有四大要素：分別是租金回報的高低、空置期的長短、機會成本的大小和房屋出租造成的折舊成本大
四大要素決定房屋出租收益高低
專家建議：影響房屋出租收益當中主要有四大要素：分別是租金回報的高低、空置期的長短、機會成本的大小和房屋出租造成的折舊成本大小。每位房主在房屋出租過程中必須要做到四個盡可能：第一是盡可能提高出租房屋的租金回報；第二是盡可能縮短出租房屋的空置期；第三是盡可能降低出租房屋過程中的機會成本（時間成本、交通成本、通訊成本等）；第四是盡可能減少出租房屋的折舊成本。
不同區域房屋裝修區別對待
一般人認為裝修得越高檔，租金就越高，租金越高，出租回報率也就越高，其實不然。一些房屋租賃專家認為，在進行房屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對房屋進行必要的裝修是必不可少的，但裝修的好壞和出租收益并不成正比，并非就是裝修得越好就一定能夠獲得最好的收益。而是應該在房屋出租之前事先對該區域出租人群或自己對出租房屋所需求的對象進行一個準確的定位，并對其生活偏好、興趣偏好進行一個簡單的了解和分析，然后進行恰當的裝修，這樣就會達到租金收益與成本支出的最佳平衡點。
專家建議：對于擁有多套房產的出租業主來說，一定需要對不同區域房產出租的特性進行有差別的裝修對待，千萬不要因為圖省事就對所有的房屋進行統一的裝修。
盡量減少房屋空置期
在廣大房產投資者將房屋用來出租的時候，除了對租金的高低以及租金回收的快慢比較感興趣外，很多人往往會忽略了房屋出租的空置期問題。應該說，房屋出租的空置期對于單個的出租業主來說是很難控制的，只有在擁有大量的信息入口和信息出口的基礎上，才能實現有效的信息匹配，從而減少房屋空置期。除了自己努力，盡量尋找穩定的租客之外，同時也可以交給信譽較好的大型的房地產經紀公司，相對來講他們的信息來源較多也較快。但是，在目前房屋中介市場有些混亂的情況下，一定要找自己信得過的中介公司，并且按照市建委的要求，簽署嚴格的委托出租合同。專家建議：對于擁有多套房產的業主來說，縮短空置期是就是提高租金回報，如果每套出租房產都能減少10天的空置期，3套房產就可以減少30天的空置期，也就意味著可以增加一個月的租金。[更多內容：月收入萬元的白領置業方案]
可考慮委托品牌經紀公司代理
在決定房產出租收益過程中，租金的高低和空置期的長短都會直接影響到出租房的投資回報；但是，除了這兩個因素之外，其實還有一個非常關鍵的因素就是機會成本的大小。目前，由于房屋中介市場的混亂，許多房屋出租者不愿委托經紀公司進行出租，而更喜歡自己親自找客戶，因為這樣安全而且穩妥。但是，對于有多套房產出租的房主來講，這實在是一件比較浪費時間和機會的事情。怎么辦？
專家建議：擁有多套房屋要出租的房主，可以考慮委托自己考察之后比較信得過的大型品牌經紀公司進行全程多套房屋的出租代理。畢竟，多套房產不像只有一套房產那樣，可能只需要一次、兩次或者三次的看房就可以將房產出租，這樣浪費的時間、交通費、通訊費也不會太大，但是，多套房產出租時，就將面臨成倍數成本支出，可能租金收益回報就會減少。
