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承租人是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:923 ℃

  承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定,因而只具有向出租人支付租金的義務(wù),沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù),房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不能混同。

  如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定,由承租人支付物業(yè)管理費(fèi),并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi),那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

  [業(yè)主]

  “走佬”租客拖欠1000多元費(fèi)用

  張先生是福田區(qū)石廈北二街祥韻苑的一位業(yè)主,去年9月他將房子出租,租客和他約定每月8日預(yù)交下月房租,物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)則由租客親自存入相關(guān)銀行賬戶。“上月12月8日,他給我打電話說,他已搬離張先生的出租屋,而拖欠的物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)就不管了。”張先生說,該租客掛斷電話后,再也沒接通過他的電話;根據(jù)租客的公司地址去找,結(jié)果發(fā)現(xiàn)該公司也搬走了。

  “租客的東西全搬走了,房間地板和家具都積著灰塵……估計(jì)已走了半個(gè)月了。”次日,張先生到自己的出租屋去查看,通過租客留下的單據(jù)發(fā)現(xiàn),三個(gè)月來至少有1000多元物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)沒交。當(dāng)天管理處找到張先生,要他交納這些費(fèi)用。張先生認(rèn)為租客拖欠費(fèi)用,管理處并沒去催繳,責(zé)任不在自己;特別是租客“走佬”后,管理處竟不知情,更沒及時(shí)通知業(yè)主。

  [管理處]

  監(jiān)控到租客沒任何搬走跡象

  祥韻苑管理處主任先先生說,張先生將該小區(qū)的房子出租,起初他們并不知情,催收費(fèi)用時(shí)才知道。

  “多次電話聯(lián)系,租客都說他在外面出差,回來才能交。”先先生說,該租客一直沒來交費(fèi),去年11月管理處只好停了該房的供水。“誰知該租客氣勢洶洶地來管理處發(fā)了一通脾氣。”先先生表示,那是他們第一次見到該租客,得到其交費(fèi)承諾后,就給他恢復(fù)了供水。

  “上月初的一天晚上,該租客讓一個(gè)值班保安把一個(gè)鑰匙轉(zhuǎn)交給業(yè)主。”先先生說,租客當(dāng)時(shí)沒拿任何行李,誰也沒想到他會(huì)“走佬”。“管理處監(jiān)控到租客沒有任何搬走跡象,不然我們會(huì)通知業(yè)主的。”

  “幸虧沒有搬走我的東西。”張先生說,租客搬走了臺(tái)式電腦等行李,管理處竟不知道。

  租客留下的拖欠費(fèi)用該由誰來承擔(dān)?昨天上午,祥韻苑管理處停了張先生那套出租屋的水;下午,張先生向管理處交了200元錢,供水恢復(fù)。但余下的拖欠費(fèi)怎么辦?雙方尚未達(dá)成一致。

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