物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從何時(shí)開始收
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條的規(guī)定，“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。”由此可見，物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)起始時(shí)間應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。現(xiàn)行的做法是，物業(yè)公司從業(yè)主驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可，并辦理入住手續(xù)后，開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。
值得注意的是，開發(fā)商在向購(gòu)房人發(fā)入住通知時(shí)，一般會(huì)約定辦理入住手續(xù)的期限，沒有特殊原因超過期限不辦入住的，開發(fā)商將有權(quán)要求購(gòu)房人支付違約金，而如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房屋有明顯質(zhì)量問題無法入住，可書面告知物業(yè)公司，待房屋修繕后再辦理入住手續(xù)，在此期間的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
