離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割是一件讓人頭痛的事，而諸如房子這類財(cái)產(chǎn)的分割更是難上加難，因?yàn)槿缃穹績r起伏大，房子往往會存在增值的情況。夫妻一方婚前買的房在婚后增值的，該增值部分是個人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)？上海離婚糾紛律師表示自然增值的部分是夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，而經(jīng)過夫妻雙方的努力產(chǎn)生的增值則是共同財(cái)產(chǎn)。
2014年8月，王某購買了一套商品房，價格60萬人民幣。2015年5月王某與孫某結(jié)婚，婚后雙方對該房屋裝修后入住。2016年3月,王某辦妥了所購房屋產(chǎn)權(quán)證，將自己登記為產(chǎn)權(quán)人。2017年11月，王某與孫某雙方因感情不和商議離婚，但在分割房產(chǎn)時雙方發(fā)生了爭議。因王某于2014年用60萬所購房屋現(xiàn)已升至100萬。妻子孫某認(rèn)為，該房產(chǎn)實(shí)在婚后取得房產(chǎn)證，且雙方婚后進(jìn)行了裝修和共同還貸，因此，該房產(chǎn)及其增值部分應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。而王某則認(rèn)為,他既然享有該房屋的產(chǎn)權(quán),房屋增值部分也應(yīng)屬其所有,不同意孫某分割該房產(chǎn)增值部分的要求。雙方爭執(zhí)不下，最后妻子孫某訴至法院請求法院裁判。法院認(rèn)為王某訂立了購房合同并支付了房款，雖然婚前未取得房產(chǎn)證,但其取得了對該房產(chǎn)的期待權(quán),該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為購買人即王某一方的婚前財(cái)產(chǎn)。另一方面,就房屋增值部分，其中的由于雙方婚后對該房屋裝修造成該房屋價值增長,則其增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對于共同還貸部分對應(yīng)的增值部分，妻子孫某應(yīng)該享有補(bǔ)償權(quán)。而由于市場行情上漲引起得增值部分,則應(yīng)屬于原該房屋所有人所有。
滬律網(wǎng)提示：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)是個人財(cái)產(chǎn)，但是該財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的收益是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若該收益是孳息以及自然增值的，則應(yīng)當(dāng)是夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)殒芟⒑妥匀辉鲋凳腔谪?cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的。
《婚姻法》第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)(四)一方專用的生活用品(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。《婚姻法司法解釋（三）》第五條：夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
上海離婚糾紛律師表示：夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的增值如果是自然增值，即是基于該個人財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的部分，系個人財(cái)產(chǎn)；如果是夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間共同致力下產(chǎn)生的增值部分，則系共同財(cái)產(chǎn)。
