物業(yè)初始定價引入第三方
新項目將在售樓處公示物業(yè)費組成；物業(yè)交接將出地方標(biāo)準(zhǔn)
開發(fā)商移交的小區(qū)物業(yè)設(shè)施是否達(dá)標(biāo)？是否存在遺留問題？今年北京將出臺物業(yè)項目交接地方標(biāo)準(zhǔn)。市住建委副主任張農(nóng)科表示，今年將推行第三方監(jiān)理機制，在物業(yè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)等容易產(chǎn)生糾紛的階段，由第三方進(jìn)入監(jiān)理評估。
居民買房前可見物業(yè)價格
“物業(yè)市場中只有買賣雙方，缺乏獨立第三方，使政府部門被拖進(jìn)了第三方位置，這不利于矛盾糾紛及時、公正地化解。”張農(nóng)科說，今年將在全市推行第三方監(jiān)理機制。在物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項目交接等易產(chǎn)生糾紛的時機，鼓勵第三方進(jìn)入監(jiān)理評估。
他表示，今年將從新項目開始，引入第三方機構(gòu)來測算小區(qū)物業(yè)費初始價格，并將價格形成機制在售樓處公示。既包括整體物業(yè)費價格，也包括電梯費、衛(wèi)生費等各組成部分的價格，讓居民在買房前就可以看到。目前，這個機制已進(jìn)入實操模擬階段，一旦成熟將擇機推廣。
第三方可代表業(yè)主驗收
張農(nóng)科說，當(dāng)前物業(yè)的一些深層次問題凸顯，“比如開發(fā)遺留問題依然沒有徹底解決。”他說，北京正加快制訂物業(yè)項目交接技術(shù)導(dǎo)則，目前已在部分項目中試用，今年將以地方標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布實施。它將以共用部位的交接查驗為重點，解決前期開發(fā)遺留問題，避免物業(yè)企業(yè)代人受過。
同時，第三方監(jiān)管機構(gòu)可以代表業(yè)主驗收，包括物業(yè)設(shè)施質(zhì)量、小區(qū)的共有部位和公共設(shè)施等。如果驗收合格，就代表業(yè)主簽字。若將來出現(xiàn)問題，第三方也要負(fù)擔(dān)責(zé)任。
第三方測算 近期很難推廣
蔡若焱認(rèn)為，由第三方機構(gòu)來測算初始物業(yè)費難度很大，近期很難推廣，“小區(qū)物業(yè)分為物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)兩塊。物業(yè)管理這一塊是死的，但社區(qū)服務(wù)卻是活的。一個保安可以服務(wù)1千人，也可以服務(wù)1萬人，沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。”
此外，對于第三方機構(gòu)代理物業(yè)交接驗收，他認(rèn)為還需要對一些具體內(nèi)容進(jìn)行明確。“比如驗收的錢由誰掏，一個全物業(yè)的驗收是很費錢的。”(記者馬力）
