導(dǎo)讀：物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理，有權(quán)制止一些違反規(guī)章制度的行為，但是對(duì)于那些損害其他業(yè)主利益又不至于妨害社會(huì)治安的情況，物業(yè)管理公司有沒(méi)有強(qiáng)制制止等的權(quán)利呢?
事件一：老王退休在家，早晨喜歡到小區(qū)的公園里做下晨練，打下太極或者慢走什么的，但是，前段時(shí)間開(kāi)始，小區(qū)里一位張姓女士經(jīng)常帶著她的牧羊犬出來(lái)公園玩，因?yàn)槟裂蛉膫€(gè)頭比較大，老王看到狗狗在公園里都會(huì)繞道而行，但公園本身就不是很大，致使老王連晨練都放棄了，老王要求物業(yè)管理公司出面制止張女士將狗狗帶至公園，但是張女士不聽(tīng)勸告。
事件二：最近，王先生家旁邊新搬來(lái)了一住戶李先生，剛開(kāi)始，由于住戶要裝修房屋而發(fā)出的噪音，他給予了諒解，沒(méi)有向物業(yè)投訴，但是令王先生忍無(wú)可忍的是，李先生居然要將旁邊的承重墻拆掉，王先生和李先生協(xié)商，讓其放棄無(wú)果后，找來(lái)物業(yè)管理公司進(jìn)行調(diào)解，但李先生不予配合，依然堅(jiān)持要將承重墻拆掉，物業(yè)管理公司暫時(shí)也不知如何處理。
以上的兩個(gè)事件中的小區(qū)業(yè)主不遵守物業(yè)管理公約，破壞社區(qū)環(huán)境、秩序，損壞公共或其他業(yè)主的利益，但又不至于嚴(yán)重到妨害社會(huì)治安的情形，物業(yè)管理者進(jìn)行管理干涉時(shí)，行為人不僅根本不聽(tīng)規(guī)勸，甚至采取一些不當(dāng)行為拒絕管理，物業(yè)管理公司能否對(duì)其采取強(qiáng)制性措施，迫其停止該不當(dāng)行為?也就是說(shuō)物業(yè)管理公司有沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)利呢?
【知識(shí)拓展】
如果從物業(yè)管理公司的性質(zhì)與地位的角度看，物業(yè)管理公司本身是不具有強(qiáng)制權(quán)的。
物業(yè)管理公司是進(jìn)行物業(yè)管理的企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的民事合同主體的關(guān)系。但《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》明確禁止房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)施以下行為，并規(guī)定物業(yè)管理公司對(duì)發(fā)生的違禁行為有權(quán)禁止、批評(píng)教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失：擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的;擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀、毀損設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全的;私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響小區(qū)景觀，噪聲擾民的;不照章繳納各種費(fèi)用的。
物業(yè)管理公司應(yīng)該具有一定強(qiáng)制權(quán)。
如果物業(yè)管理公司沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)，很多問(wèn)題可能根本就無(wú)法解決，火或者物業(yè)管理公司只好借故不去解決，其結(jié)果是社區(qū)大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益無(wú)法得到維護(hù)與保障，大多數(shù)業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)所需望得到的服務(wù)質(zhì)量也就無(wú)從談起，這實(shí)際上也是對(duì)大多數(shù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益的損害。同時(shí)，這個(gè)強(qiáng)制權(quán)還應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)在遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的條件下，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的意見(jiàn)與授權(quán)和本社區(qū)的實(shí)際情況，通過(guò)物業(yè)管理合同、契約等賦予給物業(yè)管理公司的。物業(yè)管理公司的一切權(quán)利都來(lái)自全體業(yè)主，它只有通過(guò)物業(yè)管理委托合同或契約，得到全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))的委托與授權(quán)，才享有各項(xiàng)管理物業(yè)的權(quán)利，適度的強(qiáng)制權(quán)同樣需要全體業(yè)主的委托與授權(quán)。這種委托與授權(quán)應(yīng)該在物業(yè)管理委托合同或契約中得到說(shuō)明與體現(xiàn)，這種強(qiáng)制權(quán)也應(yīng)該讓全體業(yè)主明確了解。這樣，物業(yè)管理者的強(qiáng)制行為才不致構(gòu)成對(duì)少數(shù)業(yè)主的侵權(quán)行為。當(dāng)然，業(yè)主可以授予物業(yè)管理公司這種適度的強(qiáng)制權(quán)利，也可以不授予或者收回這種權(quán)利。
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