日前，蘇州滄浪法院審結(jié)了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，起因竟是國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控新政的出臺(tái)。這起案件中，反悔的不是購(gòu)房者，而是賣(mài)房者。
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今年3月份，老張將居住的住房掛牌出售。不久，該住房被老王看中，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，老王當(dāng)即支付了5萬(wàn)元定金。雙方約定，房屋在兩證滿五年的時(shí)候再進(jìn)行網(wǎng)簽，也就是4月20日。可是到了約定日期，老張拒絕辦理網(wǎng)簽登記手續(xù)。交涉無(wú)果，老王將老張?jiān)V訟到法院，要求其雙倍返還定金10萬(wàn)元。
庭審中，老張辯稱(chēng)，自己出售的是唯一的一套住房，出售的目的是為了改善居住條件。可是，4月14日，國(guó)家出臺(tái)了一系列對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的政策，主要體現(xiàn)在二套房屋貸款成本增加。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的免責(zé)條款中包括“政府(包括銀行)政策變化等不可抗力原因”。
法院審理后認(rèn)為，老張是否購(gòu)置二套房產(chǎn)，購(gòu)置二套房產(chǎn)是否因新政受影響，有多少影響，均不確定，與合同的相關(guān)性亦不能確定，不能就此作為不可抗力的理由，因此，一審判決老張返還雙倍定金10萬(wàn)元。
法官點(diǎn)評(píng)：買(mǎi)方老王在合同簽訂時(shí)已經(jīng)按約支付了定金，實(shí)際履行了合同。老張并沒(méi)有在合同中約定賣(mài)房是為了買(mǎi)房，而且老張是否買(mǎi)房以及買(mǎi)房受到何種影響與合同的執(zhí)行不具有關(guān)聯(lián)性。因此，法院一審判決老張需要承擔(dān)違約責(zé)任。無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，都應(yīng)當(dāng)在交易前預(yù)見(jiàn)房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)，并理性對(duì)待政策的出臺(tái)和房?jī)r(jià)的起伏，一旦簽約就要履行承諾，否則就要承擔(dān)不利的法律后果。
