為預(yù)防日后的租賃糾紛，首先要注意兩點(diǎn)：
1、看兩證，細(xì)辨真與假
所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時(shí)，一定要先看其是否具備“兩證”。需要提醒的是，在看“兩證”時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，不要看復(fù)印件，最好把注冊號(hào)記下來，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果您與“兩證齊全”的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國土房管局投訴，一定會(huì)得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛，將無人予以受理。
2、簽合同，要細(xì)不要粗
目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。簽訂購房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。
其次，還要注意以下問題：
1.如果自己去找，一定要核實(shí)房本，身份證，和房主本人為同一人！
2.一定要簽署合同！
簽合同前約定好起租時(shí)間，租期，費(fèi)用由誰承擔(dān)，付款方式，違約責(zé)任，雙方的義務(wù)和責(zé)任，比如房主是否為你們修理房屋中自然耗損的設(shè)施啊！
還有就是房主為你們預(yù)留的設(shè)施和設(shè)備，仔細(xì)在合同中標(biāo)注，都檢查一下，寫好牌子，狀態(tài)，數(shù)量。
繳納房租時(shí)讓房主打收據(jù)！
3.如果通過中介，未簽合同前不要給他簽署任何內(nèi)容的東西，看房前確定看房是不收費(fèi)的！中介費(fèi)提前問好是多錢，由誰負(fù)擔(dān)，這個(gè)價(jià)格是可議的，而且根據(jù)房租合適與否，可以與房主協(xié)商負(fù)擔(dān)！
關(guān)鍵就是房本，人和錢確定好了，就不會(huì)有大問題！
