隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)日趨活躍，但隨之也帶來(lái)不少有關(guān)經(jīng)營(yíng)房屋租賃的糾紛。昨日上午，市南法院在珠海路街道海口路社區(qū)黨員活動(dòng)室開(kāi)庭審理了一起經(jīng)營(yíng)房屋租賃糾紛案件。案件中，承租人朱女士與出租人王女士就合同終止后，定金是否雙倍賠付產(chǎn)生矛盾。截止到今年9月，市南法院共審理了 300多起相關(guān)案例，同期與去年增加了近三成，案件的矛盾點(diǎn)多集中在房屋自身存在問(wèn)題、裝修費(fèi)用的劃分以及定金返還等方面。
案件1收定金又解約賠償5000元
朱女士在香港中路附近看中了一處房，想要租下來(lái)做生意。在與出租人王女士洽談后，最終以每年10萬(wàn)元的價(jià)格承租下來(lái)，并按照合同的約定支付給了王女士的妹妹8000元定金。但正當(dāng)朱女士準(zhǔn)備進(jìn)貨開(kāi)始做經(jīng)營(yíng)店鋪時(shí)，卻接到了王女士的電話，對(duì)方稱房屋不想出租了。于是朱女士要求王女士按照法律規(guī)定返還自己雙倍定金，卻遭到了王女士的拒絕。最終，朱女士將王女士告到了市南法院。
審理過(guò)程中王女士表示，之所以提出違約是因?yàn)殡p方之前約定的定金為2萬(wàn)元。但是在收定金當(dāng)天，因?yàn)樽陨碛惺虏盼忻妹萌ヌ媸铡５唧w收多少錢其妹妹并不知情，并在此情況下與朱女士簽訂了合同。王女士認(rèn)為，定金沒(méi)有按照原定的數(shù)額繳納，因此就不再出租房屋，過(guò)錯(cuò)不在自己。最終經(jīng)法院調(diào)解，王女士返還朱女士定金8000元。按法律規(guī)定，簽合同的一方若不再履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)予以雙倍返還定金，王女士還要再賠償朱女士8000元，但考慮到王女士患有重病，經(jīng)濟(jì)狀況困難，賠償款減少3000元。
案例2房屋驗(yàn)收不合格合同無(wú)效
劉女士與朋友準(zhǔn)備開(kāi)一家水果鮮榨店，考察市場(chǎng)后，最終決定將店鋪的位置定在了大學(xué)路上。正巧附近有一間20多平方米的店鋪出租。于是劉女士找到了店鋪的出租人，經(jīng)過(guò)商議，最終以每年18萬(wàn)元的價(jià)格租下了。雙方簽訂了租房合同，租賃期限為2年，交房時(shí)間定在了3月31日。臨近交房的日子，劉女士也在等著出租人打電話，通知自己去拿鑰匙。但是眼看日子一天天臨近，劉女士卻始終沒(méi)有接到電話。
于是劉女士就給對(duì)方撥打了電話，卻被告知房屋因?yàn)橄牢茨茯?yàn)收合格所以不能按期交房。但對(duì)于劉女士而言，早在半個(gè)月前，為了開(kāi)業(yè)她已經(jīng)在南方定好了水果以及一些簡(jiǎn)單的店內(nèi)裝飾品、工具等，這些東西將在29日左右運(yùn)到青島。如果不能按時(shí)開(kāi)業(yè)，這些水果很有可能會(huì)腐爛。多次商議后，出租人表示可以在 10天內(nèi)將鑰匙交給劉女士。但是就算劉女士拿到鑰匙，因?yàn)橄牢茨茯?yàn)收合格她依然不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。劉女士向?qū)Ψ教岢隽私獬贤獾搅藢?duì)方的拒絕。最終劉女士將出租人告到了法院。后經(jīng)法院審理，支持劉女士的訴求，解除合同，對(duì)方賠償劉女士因不能正常開(kāi)業(yè)造成水果腐爛的損失共800元。
案例3承租又退出裝修費(fèi)難免單
魏女士在福州路附近按照年租金12萬(wàn)元租了一間門頭房用于銷售服裝，在接到房子后，為了能讓店面更好看，魏女士又花了9000多元裝修房子。最初，魏女士的服裝店經(jīng)營(yíng)得還算不錯(cuò)，每月能有1.5萬(wàn)元的收入。但日后因經(jīng)營(yíng)不善，服裝店開(kāi)了不到半年，魏女士連每月1萬(wàn)元的房租費(fèi)用都掙不出來(lái)。資金緊缺使得魏女士連著3個(gè)月沒(méi)有給房東趙先生繳納房租。在反復(fù)催繳房租無(wú)果的情況下，趙先生將魏女士告上了法庭，要求與對(duì)方終止合同，對(duì)方繳納拖欠的3萬(wàn)元房租。
在法庭上，魏女士表示，可以還給趙先生3個(gè)月的房租，但是先前用于店面裝修所花費(fèi)的9000多元錢，也應(yīng)折一部分返還給自己。最終法院判定，因魏女士違約在先，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)所出現(xiàn)的損失，因此裝修的所有費(fèi)用全部由魏女士自己承擔(dān)，并交還拖欠趙先生的3萬(wàn)元房租。
“定金”“訂金”請(qǐng)看清
市南法院民事審判一庭的法官許楓表示，想要避免這類經(jīng)營(yíng)房屋租賃的糾紛，首先承租人在租房子之前，務(wù)必要確定一下房屋的所有權(quán),讓出租方出示房產(chǎn)證，若對(duì)方是“二房東”，那一定要看對(duì)方同房主簽訂的一手租賃合同，防止出現(xiàn)期限到了被房主趕出去的情況。同時(shí)，檢查房屋的質(zhì)量，以備因房屋質(zhì)量所產(chǎn)生的租賃糾紛。其次，在房屋裝修過(guò)程中，一定要保存好各類票據(jù)。一旦出租方違約，可根據(jù)出具的裝修票據(jù)提出相應(yīng)的賠償。許楓表示，因“定金”、“訂金”兩個(gè)詞產(chǎn)生的房屋租賃糾紛并不多，但也提醒有出租或承租意愿的市民，合同中出現(xiàn)“定金”一詞，一旦一方提出違約要求，過(guò)錯(cuò)方需向?qū)Ψ街Ц峨p倍定金賠償，在法律中帶有懲戒意思。而“訂金”只是口頭上的約定，法律不支持雙倍訂金賠付。
