上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月19日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
酒店陷入房屋租賃糾紛
發(fā)布時(shí)間:2017-05-30 23:30:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,086 ℃

  起因:未辦理消防系統(tǒng)驗(yàn)收手續(xù),無法正常經(jīng)營(yíng)

  2005年6月28日,市宏誠(chéng)實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱宏誠(chéng)公司)與惠州民營(yíng)企業(yè)家劉達(dá)文就租賃市區(qū)花邊北路西側(cè)房屋主樓5至13層事宜,簽訂《房屋租賃合同》。該合同就房屋用途、租賃期限、房屋基本情況、租金、付款方式等內(nèi)容作了約定。2005年7月11日,雙方又簽訂了補(bǔ)充合同。

  據(jù)宏誠(chéng)公司負(fù)責(zé)人肖總稱,該合同及補(bǔ)充合同簽訂后,宏誠(chéng)公司將該樓房交付給劉達(dá)文。2005年12月初,漢天酒店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。隨后卻沒有繳納租金,欠租金80余萬元。“劉達(dá)文一直借口我們公司未辦妥消防系統(tǒng)驗(yàn)收手續(xù)為由拒繳租金。”肖總說。

  劉達(dá)文說,暫緩向宏誠(chéng)公司繳納租金原因是宏誠(chéng)公司沒按合同約定,提供土建消防合同等相關(guān)證件,酒店無法辦理特殊行業(yè)許可證,導(dǎo)致酒店無法正常營(yíng)業(yè),多次受到工商、治安等部門的查處。去年12月12日,惠城區(qū)工商分局對(duì)漢天酒店以無照經(jīng)營(yíng)處罰5萬元。

  聚焦:出租方未履行簽訂房屋租賃合同部分條款

  《房屋租賃合同》中,當(dāng)事雙方簽訂的租賃合同明確規(guī)定,宏誠(chéng)公司負(fù)責(zé)所出租房屋產(chǎn)權(quán)的土建主體消防系統(tǒng);雙方的補(bǔ)充合同還約定:宏誠(chéng)公司必須具備所租房屋的土建消防合格證,時(shí)間必須在本補(bǔ)充合同簽訂后40天(2005年8月21日前)辦理完善,因此造成承租方權(quán)益受損由宏誠(chéng)公司負(fù)責(zé)。

  宏誠(chéng)公司肖總認(rèn)為,雖然未能在雙方租賃合同及補(bǔ)充合同約定的時(shí)間內(nèi)辦妥土建消防驗(yàn)收合格手續(xù),但并不能成為劉達(dá)文請(qǐng)求終止雙方簽訂的合同及賠償其經(jīng)濟(jì)損失返還押金的依據(jù)。劉達(dá)文對(duì)應(yīng)繳納的租金拖欠拒付,實(shí)屬違約。2006年10月,宏誠(chéng)公司向惠州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  劉達(dá)文認(rèn)為,宏誠(chéng)公司偽造房產(chǎn)證,騙取自己簽訂房屋租賃合同,同時(shí)不按合同的約定,按時(shí)提供相應(yīng)的證照,構(gòu)成欺詐及違約,理應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及民事責(zé)任。因此,他提出仲裁反請(qǐng)求。

  爭(zhēng)議:評(píng)估報(bào)告為案件處理提供參考

  惠州仲裁委員會(huì)受理此案后,多次組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解,但雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致意見。根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),惠州仲裁委員會(huì)委托市惠正資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司(以下簡(jiǎn)稱惠正評(píng)估公司)對(duì)漢天酒店裝修工程及可移動(dòng)的配套設(shè)施、設(shè)備和物品進(jìn)行評(píng)估。

  今年4月29日,惠正評(píng)估公司出具漢天酒店裝修工程評(píng)估報(bào)告(惠正資評(píng)報(bào)(2007)第19號(hào)),評(píng)定漢天酒店裝修工程的評(píng)估值為3867840元;出具漢天酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(惠正資評(píng)報(bào)(2007)第20號(hào)),評(píng)定漢天酒店裝修工程及可移動(dòng)的配套設(shè)施、設(shè)備和物品等資產(chǎn)的評(píng)估為4459731元。然而,宏誠(chéng)公司對(duì)上述兩份評(píng)估報(bào)告不予認(rèn)可,劉達(dá)文則認(rèn)為存在漏評(píng)、少評(píng)的情況。于是,惠州仲裁委將雙方當(dāng)事人的書面質(zhì)證意見提交惠正評(píng)估公司。

  隨后,惠正評(píng)估公司分別于5月23日、7月4日向惠州仲裁委提交《關(guān)于漢天酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書異議的答復(fù)函》和《關(guān)于劉達(dá)文“堅(jiān)持對(duì)惠正資評(píng)報(bào)字(2007)第19、20號(hào)評(píng)估漏評(píng)、少評(píng)部分追加評(píng)估”的答復(fù)函》(惠正資函字[2007]6號(hào))。但宏誠(chéng)公司對(duì)該答復(fù)函不予認(rèn)可,劉達(dá)文對(duì)該答復(fù)函部分認(rèn)可。

  雙方不服仲裁裁決,承租方向法院申請(qǐng)撤銷裁決

  8月6日,惠州仲裁委員會(huì)對(duì)本案作出終局裁決:解除宏誠(chéng)公司與劉達(dá)文簽訂的合同;劉達(dá)文應(yīng)在收到本裁決書后20日內(nèi)向宏誠(chéng)公司支付2005年11月18日至2007年8月17日期間的租金共840000元,對(duì)遲延支付的租金從欠付之日起按每日萬分之三付滯納金至清款日止;宏誠(chéng)公司應(yīng)在收到上述租金的同時(shí)退還劉達(dá)文的水電押金、房屋押金共計(jì)人民幣18萬元;宏誠(chéng)公司應(yīng)按裝修工程的評(píng)估值的80%對(duì)劉達(dá)文作出補(bǔ)償,即在收到本裁決后20天內(nèi)支付補(bǔ)償款人民幣3116752元,劉達(dá)文同時(shí)應(yīng)將惠正資報(bào)字(2007)第19號(hào)評(píng)估報(bào)告以及惠正資函字[2007]6號(hào)《答復(fù)函》所列舉的資產(chǎn)移交給宏誠(chéng)公司。對(duì)于這份終局裁決書,雙方當(dāng)事人都不服。

本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 洒水车厂家、消防车、污水处理车厂家-程力专用汽车股份有限公司 洒水车|冷藏车|LED广告车|油罐车|道路救援车|垃圾车|程力专用汽车股份有限公司销售九分公司 | 碳化钨涂层_碳化钨喷涂_碳化钨焊条_碳化钨合金块-北京耐默 | 辣椒烘干机-百信机械提供大中小型辣椒烘干机房设备视频图片厂家价格多少钱 | 南京三维动画制作公司,企业视频制作,视频拍摄,FLASH动画设计,宣传片拍摄,广告片制作 | 立式离心泵_不锈钢自吸泵_液下泵_变频无负压供水设备-大东海泵业无锡有限公司 | 小耳朵电源_安防监控电源|小耳朵官网|电源适配器|摄像机电源|开关电源|小耳朵监控电源 | 真空上料机_加料机_天津自动上料机_投料站_包装机加料_吸料机_粉体称重-天津市飞云粉体设备有限公司 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 吸气式感烟火灾探测器|极早期烟雾系统|空气采样报警|拓普兰 | 中婴网,推动母婴产业健康·可持续发展,婴童网络专业传媒,母婴网,360孕婴童网,婴童品牌,婴儿用品品牌,婴儿用品加盟店,母婴用品加盟店 | 合肥年会策划-合肥开业庆典公司-合肥会务活动礼仪公司-合肥展台搭建/音响租赁公司 [七色海] | 全国重点实验室--人民网| 硫酸、硫酸铵、氯磺酸、氯化亚砜、硫酸钾、对位酯生产销售 - 河北和合化工有限公司 | 首页 - 宣城市城市建设集团有限公司 | 山东货架,山东仓库货架,临沂仓库货架,临沂仓储货架-山东兴博物流设备有限公司 | 气调包装机厂家-真空包装机价格-气调包装机-锁鲜包装机-江苏大江智能装备有限公司 | 上海前 傲信息技术有限公司-企业信息化建设及品牌推广服务商 | 振动给料机_电磁振动给料机_振动给料机厂家-新乡市大汉振动机械有限公司 | 偏光显微镜-金相抛光机|预磨机|磨抛机|镶嵌机|切割机-上海蔡康光学仪器厂 | 南京申信智能科技有限公司| 山东正奇塑料机械有限公司,山东塑料机械,水带机组,塑料管材机,山东吹膜机组厂家,山东农膜机厂家 山东长青石油液压机械有限公司-致力于石油机械设备的研发制造,提供定制服务 | 围墙护栏,护栏网,围栏,锌钢栅栏,护栏网厂家--安平县沃达金属丝网制造有限公司 | 卷帘门,防火卷帘,快速门,硬质快速门,提升门,伸缩门,堆积门,车库门维修-烟台捷曼门业有限公司 | 活性炭吸附设备,UV光氧废气处理设备,破碎机专用除尘器,催化燃烧设备厂家-河北碧清环保设备有限公司 | 商用厨具|商用厨房设备|商用电磁灶-鲁宝厨业官方网站 | 造型松|造型黑松|油松|泰山松-莱芜市盛世园林苗木专业合作社 | 上海联锐精密机械有限公司-【官网】| 无锡大型数控龙门铣加工中心,精密焊接件制造,机械设备加工-无锡嘉迅机械科技有限公司 | 郑州课桌椅|学生课桌椅|升降课桌椅批发|厂家|价格-新科教育用品 郑州井盖雨水篦子厂家-建联建材 | 陕西硅酸钙板厂家_西安水泥压力板-陕西凯盛达建材科技有限公司 | 新余装修公司推荐-秦风装饰,口碑好靠谱 | 医盟网-全国首家医疗信息化行业门户网站 | 齐东汽车-提供抑尘车|洒水车|压缩垃圾车|餐厨垃圾车|垃圾转运车|清洗吸污车|扫路车价格,图片及视频 | 商标注册_北京商标注册费用_申请商标注册代理机构_北京商标注册公司- | 浙江创洁卫生消杀有限公司-浙江杀虫公司,温州消杀公司,温州灭鼠公司,灭蟑螂,灭蚊蝇,灭跳蚤,灭书虱,灭臭虫,灭螨虫,白蚁防治,房间消毒除味等专业服务 | 威海赶海网、乳山特产、威海专营海产品、威海旅游产品 - 威海赶海电子商务 | 木材粉碎机,木头木材破碎机,大型木材粉碎机多少钱一台-晨红木材粉碎机厂家-巩义市晨红机械厂 | 潍坊网络推广,临沂360推广,东营360推广,枣庄360推广,潍坊网站建设,潍坊网络公司,潍坊360搜索,潍坊APP开发,潍坊360推广,潍坊360代理,潍坊点睛网络科技有限公司 | 真空泵维修保养-真空泵-真空泵油-真空泵过滤器-真空泵碳片-东莞市海扬真空设备有限公司 | 湖北聚力汽车技术股份有限公司 | 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 |