租客出差1月遲交房租 管理處轉(zhuǎn)租房子惹爭(zhēng)議
自從出差后回深圳，黃先生的生活全都亂套了。因?yàn)樗鲩T(mén)前忘交1個(gè)月的房租，管理處依據(jù)雙方簽定的合同，將他的房子轉(zhuǎn)租給了別人，并且沒(méi)收了房間里的財(cái)物充抵房租。現(xiàn)在，黃先生想要補(bǔ)交房租和滯納金，然后拿回屬于自己的東西都很難。
忘交房租后果很?chē)?yán)重
昨天，一臉胡碴的黃先生約見(jiàn)了記者，他無(wú)奈地講述了事情經(jīng)過(guò)。據(jù)黃先生介紹，8月5日他急匆匆地去湖北出差，按理說(shuō)，10日之前他應(yīng)該向力通公司管理處交納房租，可這次偏偏就忘了。9月11日，朋友發(fā)來(lái)的一條短消息讓他心急如焚：“昨天去公司門(mén)鎖打不開(kāi)，鎖里好像塞了東西……”雖然生意還沒(méi)談成，但13 日黃先生就趕回了深圳。
“真是沒(méi)想到，管理處告訴我說(shuō)，房子已經(jīng)租出去了，里面的東西也都賣(mài)掉了。”黃先生說(shuō)，他的第一反應(yīng)是管理處在跟他開(kāi)玩笑，可管理處負(fù)責(zé)人卻認(rèn)真地告訴他，所有的一切都是根據(jù)雙方簽定的合同來(lái)辦理的。黃先生一下驚呆了。他提出，合同中的相關(guān)條款不合法，不應(yīng)具有法律效力。“即使我拖欠租金，管理處也沒(méi)有權(quán)力撬開(kāi)房門(mén)，處理我的財(cái)物和文件。更何況，我還交了2個(gè)月的押金給管理處埃”
管理處稱按合同辦事
黃先生所說(shuō)的是否屬實(shí)？昨天下午2點(diǎn)15分左右，記者來(lái)到振興路華勻大廈，這時(shí)黃先生當(dāng)初租用的401房房門(mén)緊閉。大廈管理處負(fù)責(zé)人袁女士和廖女士向記者確認(rèn)，該房間已經(jīng)轉(zhuǎn)租給了別人。在管理處，記者見(jiàn)到了雙方簽訂的租房合同，上面有這么一條：“拖欠租金超過(guò)該月的30日始，出租方有權(quán)收回房屋并處理房屋，處理房屋內(nèi)的所有財(cái)物充抵房租。”管理處人士表示，一個(gè)多月來(lái)，他們一直在聯(lián)系黃先生，卻打不通他的手機(jī)，于是他們根據(jù)合同處理了房子以及財(cái)物。目前，黃先生的東西還沒(méi)有賣(mài)掉，被擱置了起來(lái)。
房子里究竟有多少財(cái)物，這成了雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。黃先生告訴記者，他的房間里有 2臺(tái)電腦(一新一舊)、1臺(tái)擁有傳真、電話等功能的多功能一體機(jī)、貨物樣品等，抽屜里還有18000的現(xiàn)金、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)資料、合同文件、名貴鋼筆等等。而管理處卻表示，他們?cè)谇謇砦锲返臅r(shí)候沒(méi)有看到營(yíng)業(yè)執(zhí)照和現(xiàn)金。
律師：管理處無(wú)權(quán)侵入住宅
租客遲交房租，管理處究竟有沒(méi)有權(quán)力在未經(jīng)同意的前提下處理房客的財(cái)物？當(dāng)初雙方所簽訂的條款是否合法？押金為什么不可以抵做房租？如果黃先生補(bǔ)交房租和滯納金，能不能拿回自己的東西？所有的問(wèn)題，力通公司管理處均未回答，其負(fù)責(zé)人表示，他們希望通過(guò)法院途徑來(lái)解決問(wèn)題。
廣東廣和律師事務(wù)所律師李棟梁表示，雙方簽訂的合同是合法的，但并不代表管理處有權(quán)侵入黃先生的住宅。管理處如果遇到租客拖欠房租的情況，應(yīng)該向法院提起訴訟，讓法院拍賣(mài)租客的財(cái)物。另外，如果租客違約，管理處只可以沒(méi)收定金，無(wú)權(quán)沒(méi)收其他款項(xiàng)。
黃先生指著指示牌說(shuō)，自己租用的就是振興路華勻大廈401房。
租客出差1月遲交房租 管理處轉(zhuǎn)租房子惹爭(zhēng)議
