對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由于經(jīng)營管理不善，造成不能履行合同約定，且雙方無法達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)通過司法途徑解決民事糾紛;對(duì)極個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，實(shí)施經(jīng)濟(jì)詐騙后人去樓空的，應(yīng)盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
近期，房屋租賃代理業(yè)務(wù)糾紛較多，市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒房屋出租人、承租人及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)應(yīng)注意以下5點(diǎn)：
一是由于房屋租賃代理所涉及法律關(guān)系復(fù)雜、業(yè)務(wù)延續(xù)時(shí)間較...
越來越多的房產(chǎn)糾紛單從訴訟上似乎解決起來讓當(dāng)事人無比頭痛，畢竟惹上官司，訴訟時(shí)間又很長，難免為此耗費(fèi)大量的時(shí)間和金錢。而仲裁卻正以其快速解決糾紛的優(yōu)勢(shì)，逐漸成為解決房地產(chǎn)糾紛的最佳途徑。
仲裁實(shí)行一裁終局制度、程序簡便及裁決具有法律效力，產(chǎn)生糾紛的雙方大多選擇少為人知的仲裁方式解決問題。
案例說法
兩年房產(chǎn)結(jié)，仲裁輕松解
“太省心了。”老王對(duì)于剛剛由仲裁委解決的一件麻...
房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。
(一)租金支付糾紛。
這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：
(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)...
是否能更換其他物業(yè)管理公司？
根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
更換物業(yè)的法律依據(jù)：
一、業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解...
房產(chǎn)糾紛中房產(chǎn)證是不是惟一證據(jù)？房產(chǎn)證只是房產(chǎn)糾紛中證據(jù)的一種，并不是唯一的證據(jù)。偽造房產(chǎn)證想將歸前妻所有的房子更到自己名下，沒有想到一審法院認(rèn)同了以欺騙手段辦理的房產(chǎn)證，幸好二審法院及時(shí)更改了錯(cuò)誤的判決。昨天，記者從沈陽市中級(jí)人民法院了解到，房產(chǎn)證只是證據(jù)之一，而不是認(rèn)定房屋權(quán)屬關(guān)系的惟一證據(jù)。
偽造前妻簽名辦房產(chǎn)證
家住沈陽市鐵西區(qū)的何權(quán)(化名)是于洪區(qū)煤建公司的職工。1990年，何權(quán)再婚娶了蘇蘭...
[摘要] 李先生將房屋出租，租約到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求繼續(xù)租住下去，但又不同意加租，李先生該怎么辦呢?根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握：一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理1.租約到期，承租人根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握：
一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理
1.租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房...
李明清律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：19020611008901 資深執(zhí)業(yè)律師（執(zhí)業(yè)20年）、法律實(shí)踐專家，中華人民共和國律師協(xié)會(huì)會(huì)員、深圳律師協(xié)會(huì)會(huì)員，廣東恒港律師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)律師。主要擅長公司法律顧問、債務(wù)追討, 交通事故、人身損害、醫(yī)患糾紛,工傷賠償、勞資糾紛, 抵押擔(dān)保、保險(xiǎn)理賠、合同糾紛，婚姻家庭、工程建筑, 房產(chǎn)糾紛, 刑事辯護(hù)、 刑事自訴、 行政訴訟, 企業(yè)改制、合伙聯(lián)營、 破產(chǎn)解散, 合同審查。歡迎來電咨詢！
什么是物業(yè)管理？
物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
此外，物業(yè)公司通過業(yè)主繳納的"物業(yè)管理費(fèi)"的利潤部分，來實(shí)現(xiàn)企業(yè)的贏利和發(fā)展。在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)上，反過來再為小區(qū)居住者營造更好的環(huán)境、提升物業(yè)更大的價(jià)值，形成一個(gè)"...
一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)
1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
二、證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)
1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù);
2、租賃許可證及租賃登記證明;
...
房屋買賣糾紛中利益損失賠償?shù)娜N方式
目前，樓市調(diào)控加劇，房屋買賣糾紛激增。筆者最近代理的一個(gè)房屋買賣糾紛案件具有典型意義。王某將房屋出售給葛某，簽訂合同后買方付款，但沒有辦理過戶手續(xù)。此后幾天房價(jià)上漲，王某表示房子不賣了，雙方協(xié)商未果，葛某起訴到法院，要求王某退還房款并賠償購買同等地段同等房屋的差價(jià)。
類似糾紛究其原因，一方面是由于房屋價(jià)格波動(dòng)引起的誠信危機(jī)，另一方面是由于糾紛雙方...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
