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　　一、一級(jí)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí) 　　1、基本要求 　　（1）物業(yè)管理企業(yè)原則上應(yīng)持有二級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)證書，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)。 　　（2）建立完善的物業(yè)管理服務(wù)制度，并落實(shí)到位，按規(guī)范簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 　　（3）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 　　（4）80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證。 　　（5）80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)具有大專...

　　(2002)穗中法民二終字第02577號(hào) 　　廣州市中級(jí)人民法院民事判決書 　　上訴人(原審原告)：池某昌，男，1964年*月*日出生，漢族，住廣州市白云區(qū)西槎路**號(hào)**房。 　　委托代理人：劉某，廣東某律師事務(wù)所律師。 　　被上訴人(原審被告)：廣州市某地產(chǎn)有限公司，地址：廣州市白云區(qū)柯子嶺景云路**號(hào)之二。 　　法定代表人：黃某軍，職務(wù)：董事長(zhǎng)。 　　委托代理人：林添某、馮某平，均系該公司職員，通訊地址同上。 　　被...

　　房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。 　　(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由...

房屋在租賃期間被拍賣，房屋租賃承租人是否可就該拍賣房屋行使優(yōu)先購買權(quán)?拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪房屋租賃承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知房屋租賃承租人拍賣事宜。更多房租租賃優(yōu)先購買權(quán)糾紛，見下文。 1、房屋在租賃期間被拍賣，房屋租賃承租人是否可就該拍賣房屋行使優(yōu)先購買權(quán)? 　　拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪房屋租賃承租人優(yōu)先購買的權(quán)...

　　房屋的房主在出賣房屋時(shí)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，出賣人應(yīng)在出賣房屋前的合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人可以優(yōu)先購買。在租賃合同并未到期情況下，出租人將房屋賣給第三人的，承租人也對(duì)該房屋享有租賃權(quán)，該租賃權(quán)可以對(duì)抗新的房屋所有人。目前，關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，主要是《合同法》的規(guī)定，最高人民法院《民法通則若干意見》第118條。《民法通則若干意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋...

　　水電公攤費(fèi)明細(xì)應(yīng)該每月公示 　　水電公攤費(fèi)就是小區(qū)內(nèi)用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設(shè)施產(chǎn)生的水電費(fèi)用。對(duì)于水電公攤費(fèi)，按照規(guī)定物業(yè)企業(yè)應(yīng)該每個(gè)月都將其單列出來予以公示，而不能將其簡(jiǎn)單加入業(yè)主生活用水用電中收取和公示。 　　據(jù)介紹，除了部分物業(yè)企業(yè)未按照規(guī)定將水電公攤費(fèi)單列公示外，一些小區(qū)收取完水電公攤費(fèi)后，還要收取電梯費(fèi)，這是不合理的，因?yàn)殡娞莓a(chǎn)生的電費(fèi)應(yīng)當(dāng)在公攤水電費(fèi)用之中。...

</script>　　(一)購房糾紛的主要表現(xiàn) 　　購房糾紛，有的是在開發(fā)商開始進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)時(shí)就已經(jīng)注定必然會(huì)發(fā)生的。如像那些垮塌的樓房，開發(fā)商或者建筑單位的根本出發(fā)點(diǎn)就是非法謀取暴利，偷工減料是這種指導(dǎo)思想的必然產(chǎn)物，糾紛注定會(huì)發(fā)生。有的是在建設(shè)過程中由于預(yù)算失誤、資金挪用、資金不足、預(yù)售不順等原因難以順利完成工程、獲得房產(chǎn)證。有的是在房屋竣工出售后才出現(xiàn)的問題，如像辦理房產(chǎn)證遇到問題，住宅配套設(shè)...

　　私房租賃是以私有房屋為租賃物的租賃，這是整個(gè)租賃市場(chǎng)中的主體。就農(nóng)村私房而言，目前的限制主要是針對(duì)宅基地，而非針對(duì)房屋的，所以農(nóng)村房屋出租并不存在法律上的障礙;城市私房的租賃，目前也沒有多少限制，完全可以成為租賃合同的標(biāo)的。就目前的實(shí)踐情況來看，農(nóng)村私房與城市私房在租賃問題上，也基本上沒有什么區(qū)別。因此，在處理時(shí)可以忽略二者之間的差別。在審判實(shí)踐中，涉及私房租賃的糾紛主要有以下幾個(gè)方面： 　...

　　隨著社會(huì)的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進(jìn)程。在這種城市快速擴(kuò)張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實(shí)。在利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。 　　最為典型的例子是北京"畫家村"事件。李某是在北京通州宋莊購置房屋的眾多畫家中的一位。2002年時(shí)，李某購買馬某的房屋和院落只用了45000元。但是，由于近年房?jī)r(jià)的上漲，宋莊地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)從當(dāng)初的每平方...

　　各位業(yè)主每個(gè)月都有按時(shí)交管理費(fèi)，可是你們知道物業(yè)公司什么時(shí)候可以開始收取管理費(fèi)？代收取的水電煤氣費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司是否可以自行加價(jià)？你欠交物業(yè)管理費(fèi)了，是否還享有業(yè)主的權(quán)利嗎？現(xiàn)在小編給大家加強(qiáng)一下小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)常識(shí)吧，希望能對(duì)大家有所幫助。 　　一、物業(yè)公司何時(shí)開始收取物業(yè)管理費(fèi)？ 　　答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購房人驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可后，開始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公...