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　　解除房屋租賃合同糾紛的處理 　　合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來(lái)。 　　在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)： 　　1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的...

　　南京房產(chǎn)交易“悔買”糾紛明顯增加 　　房地產(chǎn)調(diào)控新政重磅出擊之后，南京樓市出現(xiàn)“退燒”跡象。在經(jīng)歷了“發(fā)燒期”賣房人坐地提價(jià)、頻頻毀約后，“退燒期”來(lái)臨后買房人掌握主動(dòng)權(quán)了，記者從南京多個(gè)律師事務(wù)所了解到，近日由買房人毀約引起的房產(chǎn)糾紛明顯增加。如果您最近有房產(chǎn)方面的交易，那么以下的四個(gè)典型案例，可能對(duì)您有借鑒作用。 　　【案例A】 　　...

　　物業(yè)交割流程： 　　1、買賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過(guò)戶前一日或是過(guò)戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。 　　2、各種費(fèi)用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用： 　　①水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如是讀表，將表數(shù)抄寫(xiě)記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。 　　②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次...

　　租賃糾紛，雖然是以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的使用收益為目的的，但依其性質(zhì)而言，仍然屬于債權(quán)債務(wù)糾紛。雖然，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，各國(guó)一般都明確為專屬管轄。但是，這些專屬管轄是針對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)性質(zhì)，還是包括了與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的所有糾紛在內(nèi)，在不同法域，尚有不同的理解。我國(guó)目前的做法大致是，只要是與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的糾紛，一般適用專屬管轄的規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。 　　就房屋租賃糾紛的管轄確定問(wèn)題，北京市高級(jí)人民法院曾...

　　網(wǎng)友提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)律師如果我有一個(gè)房產(chǎn)方面的案件需要去法院起訴，需要繳納哪些費(fèi)用呢? 　　律師回答： 　　當(dāng)事人提起訴訟，必須先交納一定的訴訟費(fèi)用，一般情況下由原告方預(yù)交，敗訴方承擔(dān)。依據(jù)《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》，房屋訴訟的案件受理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照爭(zhēng)議的性質(zhì)及爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的價(jià)值(或金額)，實(shí)行依比率遞減的原則計(jì)算收取。 　　還需交納其他訴訟費(fèi)用，即指人民法院在審理房屋糾紛案件中實(shí)際支出的，且依法應(yīng)當(dāng)由...

　　廣東廣州市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與廣東廣州市海珠區(qū)某公司等合作建房糾紛上訴案 　　上訴人(原審被告)：廣州市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地廣東省廣州市人民北路**號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)**室。 　　法定代表人：吳某龍，董事長(zhǎng)。 　　委托代理人：方某明，廣州市某律師事務(wù)所律師。 　　委托代理人：王某梅，北京市偉拓律師事務(wù)所律師。 　　被上訴人(原審原告)：廣州市海珠區(qū)某公司，住所地廣東省廣州市海珠區(qū)下渡路**號(hào)。 　　法定...

　　[案情] 　　2001年7月1日，某幼兒園與某公司簽訂協(xié)議，由某公司在其商住樓后院為原告承建幼兒園活動(dòng)場(chǎng)所。工程完工之后，原、被告雙方即于2001年11月20日簽訂了正式承租協(xié)議，此協(xié)議約定：租期為20年，即從2001年12月1日至2021年11月30日止;年租金48000元;承租期間乙方(本案原告)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方(本案被告)同意后方可辦理等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，原告即占用雙方約定之場(chǎng)地進(jìn)行辦學(xué)，并向被告交納了至2006年...

　　一、車位能不能進(jìn)行買賣？ 　　能，但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購(gòu)買；如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運(yùn)氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。 　　1、產(chǎn)權(quán)車位 　　有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。 　　2、使用權(quán)車位 　　只有使用權(quán)的車位沒(méi)有&ldq...

正文：本文將重點(diǎn)分析其中幾個(gè)較為普遍發(fā)生的法律問(wèn)題，希望對(duì)廣大房屋交易雙方有所借鑒和啟迪。 　　一、 房屋中介結(jié)構(gòu)操作不規(guī)范 　　1.委托合同簽訂不規(guī)范 　　一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為“房屋買賣委托合同”或“房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議”，將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊...

　　對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問(wèn)題，我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無(wú)論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會(huì)，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的...