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小區(qū)車位歸屬爭議
物權(quán)法出臺后對小區(qū)車位的歸屬作了相應(yīng)的規(guī)定，但是車位歸屬爭議依然不斷。主要原因是物權(quán)法第七十四條的出臺為小區(qū)車位歸屬爭議的解決提供了法律條文的支持，但是由于其過于原則化，不具有操作性，在實(shí)踐中發(fā)揮的作用也必將有限。
第一，小區(qū)車位歸屬不清晰。在現(xiàn)實(shí)生活中，小區(qū)所有業(yè)主并不一定都需要車位，將建設(shè)小區(qū)車位的資金投入全部由所有業(yè)主分?jǐn)偛⒎欠先w業(yè)主的意愿。當(dāng)開...
正文：如何處理房地產(chǎn)糾紛 發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
(1) 協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依
據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。
如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
(2) 行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處...
房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進(jìn)行，也就是說，只有在房屋...
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小區(qū)停車位糾紛
小區(qū)車位問題一直難以解決，原因一是車輛多，車位少，二是車位貴。導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間經(jīng)常因停車位而發(fā)生糾紛。當(dāng)糾紛發(fā)生時，矛盾雙方往往是公說公有理，婆說婆有道，最后不得已而鬧至法庭。陳先生與其居住地物業(yè)之間就因停車位的問題而走上法庭。
今年9月份，陳先生開車準(zhǔn)備進(jìn)入自家小區(qū)地下停車場時，保安稱其沒有購買停車位不準(zhǔn)其進(jìn)入，陳先生極為不滿，竟把車子停在停車場入口...
因優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的糾紛如何處理在房屋買賣中，買賣雙方?jīng)]有爭議，但是，由于在雙方買賣之前有第三人或者是由于是該房產(chǎn)的共有人或者是正在承租該房產(chǎn)，這些人在一定情況下依雙方的約定或者依法律的規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)人出賣該房時，享有同等條件下的優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。稱之為優(yōu)先購買權(quán)，簡稱先買權(quán)。 1、約定先買權(quán)案件的處理。在有些情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)人與租賃方約定在該房屋出賣時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。如果因此而發(fā)生...
根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》及《廣州市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，出租房屋應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，這是租賃當(dāng)事人雙方保障自身生命財產(chǎn)安全及維護(hù)自我合法權(quán)利的有效措施。經(jīng)登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項(xiàng)合法的權(quán)益??享有優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)及對抗第三人的權(quán)利（即租賃期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人要轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租住）。
租賃當(dāng)事人應(yīng)自租賃合同簽訂、變更、解除、終...
買房違約金是多少 依據(jù)法律規(guī)定，簽訂合同的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，而在商品房買賣合同中，也多次提到違約金。所以說，違約金問題不能忽視。 商品房合同違約金計算方式 在李先生的商品房買賣合同中就有如下內(nèi)容，第七條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”中寫明：買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按...
房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，主要有以下三種類型。 1．租金支付糾紛 這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法： (1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 (2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)...
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小區(qū)停車位糾紛案件
許多小區(qū)里都安裝有固定停車位，隨著私家車的不斷增多，固定車位被他人搶占的現(xiàn)象也越發(fā)常見。如果業(yè)主的固定停車位被他人搶用，物業(yè)公司便將停車管理員解職，這是否合法呢?近日，劉先生給本報維權(quán)熱線打來電話，講述了他的一段遭遇。
劉先生曾是北京市西城區(qū)某住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的一名停車管理員，他主要負(fù)責(zé)小區(qū)的地面停車管理工作，在他管轄的小區(qū)內(nèi)，部分車位已歸業(yè)主所有。
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目前的房地產(chǎn)廣告確實(shí)存在言過其實(shí)的問題，但是國家針對此問題已出臺了相應(yīng)的法律、法規(guī)進(jìn)行規(guī)范。如《廣告法》第九條規(guī)定：廣告中對商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或?qū)Ψ?wù)的內(nèi)容、形式、質(zhì)量、價格、允諾有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務(wù)附帶贈送禮品的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明贈送的品種和數(shù)量。
而且我國《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠實(shí)信用的原則。通常情況下，發(fā)展商將...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
