隨著社會經濟的發展和住房制度改革的深化，很多租住公房的"房客"利用政策優惠條件購買了公房產權，成為真正意義上的"房主"，但由"房客"變為"房主"之路并非一帆風順。部分居民受制于各種因素，成為"長期的房客"。近年來房地產市場蓬勃發展、房價持續上漲，這部分公房成為糾紛的多發地帶：承租戶名的變更、公房產權的購買及房屋出售后的價款分配等問題成為糾紛的焦點。本律師團隊根據法律規定并結合相關具體案例進行分析，...
房產新政頻出榕城購房糾紛不斷
[提要]
銀行暫停對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放房貸后，個貸機構和銀行的房貸拒簽量激增了十幾倍，而因房貸被拒而引發的退房糾紛已開始在京城樓市不斷上演。
由于新政出臺后，地方配套的實施細則還未明確，由此造成的房產買賣糾紛正在逐漸增加，購房者在買房過程中有可能遭遇潛在的風險。
風險一：三套房貸停止辦理
“我已經有...
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小區車位歸屬問題
導讀：有車族出行方便了，可是當汽車不用時，小區里停車時問題卻困擾著他們。因為車輛數量的劇增，使得小區的停車位一度緊張，供不應求。開發商與業主也經常因小區車位的歸屬而產生糾紛。爭議最多的莫過于車位歸屬的問題。要弄清楚小區車位歸屬的問題，首先應該弄清以下三個問題。
問題一
車位使用權歸誰所有?
由于我國土地國有化的性質，法律對不動產的權屬界定上，土地使用...
我花了畢生的積儲買下了半山小區的一個套間，本來一家三口是很開心的，怎么知道開發商遲遲不給我們辦理房產證，我們可是愁苦了臉，咨詢律師，我們需要一份房屋買賣糾紛的代理詞，謝謝! 東莞經濟律師解答： 房屋買賣糾紛代理詞 尊敬的審判員： *****律師事務所依法接受原告萬*的委托，指派我們擔任其訴萬**房屋買賣合同解除糾紛案壹審訴訟委托代理人，經庭前調查、庭審質證和辯論，就本案發表以下兩點代理意見：...
從承租人處轉租的門面被房東收回,自己的房租押金卻要不回,便想到另外找人來當“替死鬼”,以彌補自己的損失。近日,秀峰區檢察院以涉嫌詐騙罪依法批準逮捕犯罪嫌疑人任某。 現年23歲的任某,是江西省豐城市洛市鎮人。2007年10月,任某從劉某處轉租到桂林市八桂大廈一門面做生意,合同簽訂期限為二年。2008年4月,門面的房東陳某發現門面被轉租后,告知任某要將門面收回。任某想從劉某處要回房租押金,但遭到拒絕,心里感到十分委...
房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發生房地產糾紛后，公民可以選擇以下三種途徑予以解決： 一﹑調解。它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛的調解處理，包括房地產糾紛的調解。 二﹑仲裁。仲裁是一種準司法活動。房地產糾紛發生后，公...
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關于小區車庫車位歸屬的分析
生活水平提高了，許多家庭有了房有了車，本應該沒有什么可煩惱的了，可卻還要為車位而傷腦筋。 因小區內車庫車位緊張，使得車位、車庫的歸屬問題逐漸成為社會各界關注的熱點。究竟車庫車位的所有權歸屬哪一方，物權法對此作出了相應的規定。
物權法第七十四條第二款規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”這里所指的出售和出租是...
一、填寫契約 1.租賃雙方當事人到租賃管理機構購買并填寫《廣州市房地產租賃合同》及《廣州市戶地產租賃登記申請審批表》。 2.租賃雙方當事人按下列要求填寫《廣州市房地產租賃合同》和《廣州市房地產租賃登記申請審批表》。 (1)填寫《廣州市房地產租賃合同》時，應使用墨水筆或簽字筆，并不得漏填和涂改。翻印件或復印件無效; (2)房屋地址必須正確填寫房屋所屬區、路、街、巷、門牌，不得簡寫，并要與房屋所...
買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
1、依據租賃合同約定占有、使用房屋。 2、租賃合同到期，出租方繼續出租房屋時，承租人在同等條件下，有優先承租權。 3、租賃合同期間，出租方出賣房屋時，在同等條件下，承租人有優先購買權。 4、按照合同規定，按期足額支付租金。 5、未經出租人同意，不得將房屋轉租，轉借或改變用途。 6、對房屋的裝修改造，應取得出租人的同意。 7、按照合同約定合理使用房屋，因過失或故意造成房屋損壞的，應付賠...
滬公網安備31010402334740
