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　　小區(qū)公共道路憑什么被劃作停車泊位，擠占消防通道又該怎么辦?業(yè)主停在小區(qū)里和小區(qū)外的車輛被劃誰(shuí)負(fù)責(zé)?小區(qū)業(yè)主和租房者誰(shuí)更有車位優(yōu)先使用權(quán)?停車費(fèi)究竟由誰(shuí)說(shuō)了算?不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，私家車開(kāi)回自家小區(qū)后比在公共道路上發(fā)生的麻煩還要多，有的甚至演變?yōu)楸┝κ录＿@里選登兩個(gè)案例和小區(qū)停車糾紛的原因，意在引起各方重視，期待有關(guān)部門、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主共同為化解小區(qū)停車紛爭(zhēng)而開(kāi)出可操作的“良方”。 　　...

案情簡(jiǎn)介 2001年6月份，Y先生找到我，稱1999年買了房之后現(xiàn)在仍不能入住，想退房開(kāi)發(fā)商又百般推托，快兩年了仍無(wú)結(jié)果，希望通過(guò)訴訟方式解決。接受委托后，通過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)如下事實(shí)：Y先生于1999年7月與YS和ZD公司簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：Y先生購(gòu)買YS和ZD公司的價(jià)值30萬(wàn)的商品房一套，合同簽訂后即付總房?jī)r(jià)款的95％，房屋交付日期為1999年10月份。合同簽訂后，Y先生即付了28。5萬(wàn)現(xiàn)金。可在辦理入住時(shí)發(fā)現(xiàn)此...

　　房屋大幅漲價(jià)，房產(chǎn)交易中買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，房主違約支付違約金成了常見(jiàn)現(xiàn)象。日前，寧波江北法院審理了一宗案子，判決有過(guò)錯(cuò)的房主賠償購(gòu)房者40萬(wàn)元。　　2009年9月14日，江先生通過(guò)海曙一家房產(chǎn)中介公司選中了寧波市江北區(qū)頤和名苑的一處房產(chǎn)，并以184.8萬(wàn)元的價(jià)格與陸先生簽訂了《存量房屋買賣中介合同》。按合同規(guī)定，江先生支付5萬(wàn)元定金，后又支付首付房款69萬(wàn)元，余款110.8萬(wàn)元委托中介公司辦理按揭。買賣...

　　房屋，對(duì)許多人來(lái)說(shuō)要花費(fèi)大半生的積蓄，也是人死后的主要遺產(chǎn)。近年來(lái)在繼承案件中，以房地產(chǎn)繼承糾紛為多，要占繼承案件的百分之八十，且有只增不減的趨勢(shì)。糾紛的發(fā)生主要是因?yàn)槿藗冊(cè)诜康禺a(chǎn)繼承中有一些錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。 　　認(rèn)為繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán) 　　張利三歲母親病故，父親張鳴服刑，張利被送與鄰居田放收養(yǎng)。張利的父親張鳴刑滿后與喪夫攜女的于美結(jié)婚，三十年后張鳴病逝，張鳴送給田放收養(yǎng)的、現(xiàn)已成...

： 小區(qū)車庫(kù)車位歸屬問(wèn)題區(qū)分 隨著生活水平的提高，越來(lái)越多的小區(qū)用戶買了車，關(guān)于小區(qū)車庫(kù)車位歸屬問(wèn)題，因車庫(kù)車位的緊張，其爭(zhēng)議與糾紛也越來(lái)越嚴(yán)重，那么，小區(qū)車庫(kù)車位歸屬問(wèn)題是如何區(qū)分的呢? 從廣義上講，小區(qū)車位包括地上停車位、地上車庫(kù)、地下車庫(kù);從狹義上講，小區(qū)車位特指地上停車位。本文所稱的小區(qū)車位是狹義上的界定，指隸屬于整個(gè)小區(qū)，以存放車輛為目的，根據(jù)土地使用權(quán)，利用地表而劃定的地上空間。伴隨著人...

房屋租賃合同是房屋出租人和承租人在租賃房屋時(shí)簽訂的，用以明確租賃雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款： 　　1、 出租人、承租人的名稱或姓名及地址。 　　2、 標(biāo)牌，租賃的房屋。在租賃合同中應(yīng)寫明房屋的地址、門牌號(hào)碼、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施等。 　　3、 房屋的用途。房屋的用途關(guān)系到城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃、房屋出租的期限和租金等問(wèn)題，故房屋租賃合同應(yīng)予以明確。 　　4、 數(shù)量，主要指房屋的間數(shù)和...

案情簡(jiǎn)介：　　2007年3月24日，原告寧X與被告邱X強(qiáng)簽訂合同，原告以110萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買被告位于南山區(qū)的房產(chǎn)一套。違約條款約定，如一方遲延履行合同，每日按合同價(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金;遲延履行超過(guò)十日，另一方可以解除合同，并可要求違約方按合同價(jià)的20%支付違約金。合同簽訂后，原告依約交付定金20000元。標(biāo)的房產(chǎn)系農(nóng)村集體土地上建的村民住宅(即所謂綠本房)，房產(chǎn)證上載明產(chǎn)權(quán)屬被告及其妻子。2007年8月22日，被告取得紅...

　　商品房認(rèn)購(gòu)糾紛形式　　隨著商品房交易日益頻繁，不少消費(fèi)者已注意到商品房買賣合同、要約的重要性，但對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的、交定金時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書卻認(rèn)識(shí)不多。這些認(rèn)購(gòu)書往往只規(guī)定購(gòu)房者責(zé)任，對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)任卻只字不提，且對(duì)房屋要素標(biāo)注不全，有購(gòu)房者因此導(dǎo)致權(quán)益受損。昨日采訪中，有關(guān)人士認(rèn)為，雖然商品房認(rèn)購(gòu)書在法律上只是買賣雙方之間的要約，但它是購(gòu)房過(guò)程中的一環(huán)，有關(guān)部門也應(yīng)對(duì)此加以規(guī)范。 市民吳先生日...

： 　　開(kāi)發(fā)商對(duì)外出售小區(qū)車庫(kù)合法嗎 　　不久前，我們小區(qū)的車庫(kù)被房產(chǎn)公司以每個(gè)6萬(wàn)元至10萬(wàn)元的價(jià)格出售了，購(gòu)買者有的是本小區(qū)的業(yè)主，有的是小區(qū)外的住戶。那么，房產(chǎn)公司向小區(qū)住戶以外的人出售車庫(kù)的做法是否合法? 　　物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。...

讀者趙法問(wèn)：我在南召縣城人民路有門面房?jī)砷g，2003年4月20日我與李某達(dá)成口頭協(xié)議約定將房屋租賃給他，租期至2006年4月20日，月租金1350元，2004年4月18日李某提出欲將房屋轉(zhuǎn)租給郝某，我表示同意，李某遂于2004年4月20日與郝某達(dá)成協(xié)議，約定租期2年，月租金1600元。誰(shuí)知郝某接手后即擅自將兩間門面房的中間房隔墻拆除，我怕影響房屋質(zhì)量，認(rèn)為郝某單方改造行為違約，要求解除合同并讓其恢復(fù)原狀，同時(shí)要求李某按每月1600元...