《商品房銷售管理辦法》已于6月1日開始實施。《辦法》中明確規(guī)定：銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算，保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修...
房地產(chǎn)案件屬于人民法院民事審判庭審理，民事訴訟法規(guī)定，有關(guān)不動產(chǎn)的案件，由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄，因此在不動產(chǎn)的訴訟中，不能約定管轄，也不可以向被告所在地法院起訴。目前，有三種案件不受理：(1)歷史遺留的落實房產(chǎn)政策問題;(2)通過行政劃撥調(diào)整來的房產(chǎn);(3)單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。 人民法院在處理房地產(chǎn)糾紛時一般會遵循下列原則： (1)有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，促...
房租押金收不回 找“替罪羊”補損失 從承租人處轉(zhuǎn)租的門面被房東收回,自己的房租押金卻要不回,便想到另外找人來當(dāng)“替死鬼”,以彌補自己的損失。近日,秀峰區(qū)檢察院以涉嫌詐騙罪依法批準(zhǔn)逮捕犯罪嫌疑人任某。 現(xiàn)年23歲的任某,是江西省豐城市洛市鎮(zhèn)人。2007年10月,任某從劉某處轉(zhuǎn)租到桂林市八桂大廈一門面做生意,合同簽訂期限為二年。2008年4月,門面的房東陳某發(fā)現(xiàn)門面被轉(zhuǎn)租后,告知任某要將門面收回。任某想從劉某處要回...
：
小區(qū)停車位業(yè)主之間的爭吵
現(xiàn)在小區(qū)里的私家車越來越多，小區(qū)里車位有限，爭搶車位的情況嚴(yán)重往往是哪里方便就往哪里停，根本不講規(guī)矩。有的人甚至因停車妨礙他人出行而與人產(chǎn)生矛盾。物業(yè)保安處的負(fù)責(zé)人也經(jīng)常提醒業(yè)主，盡量規(guī)范停車，做到停車入位，以減少業(yè)主間不必要的摩擦。但是業(yè)主之間因停車位而產(chǎn)生爭吵的事件依然不少。有的甚至因此而大打出手，導(dǎo)致流血事件的生發(fā)。
業(yè)主之間的車位之爭源頭是...
如何應(yīng)對樓市新政下的房屋買賣糾紛 2010年07月05日1028來源：中華工商時報今年以來，被譽為史上最嚴(yán)厲的遏制房價過快上漲的“新國十條”樓市調(diào)控政策連續(xù)出臺，其中首付提高、利息增加和貸款不能3個重要問題成為無法回避的事實。由此引發(fā)的房屋買賣合同履行糾紛該如何應(yīng)對？ 北京樓市新政規(guī)定，從2010年4月30日開始，同一購房家庭暫定只能在京新購一套商品住房；商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。針...
2004年，何某看中了一套房子，與開發(fā)商簽訂合同當(dāng)日將100萬余元房款付清。之后，何某又向開發(fā)商繳納了公共設(shè)施維修費等各種費用。2005年，何某花了30萬余元對房子進行了裝修。可是，2005年8月，其房屋開始漏水，未能實際進住。何某就維修和賠償問題多次找開發(fā)商交涉未果，后訴至法院。
判決
最終法院二審判決解除何某與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》;開發(fā)商返還何某購房款及所繳的各種費用，賠償何某房屋裝修損失...
1、租金違約最普遍 租金違約糾紛是房地產(chǎn)租賃關(guān)系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題： 一是拖欠租金，在一般情況下，出租人會采取容忍的態(tài)度。因為房地產(chǎn)租賃市場充滿著競爭，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金...
我的朋友在1998年將房屋賣給某甲，1999年甲與乙結(jié)婚，同年又協(xié)議離婚，且約定該房屋歸乙所有，乙補貼甲4萬元，房屋由乙居住至今。現(xiàn)某甲還差一萬元購房款未付，且房屋買賣一直沒有過戶，我朋友能否要求法院確認(rèn)甲將房屋協(xié)議給乙的行為無效，并請求法院判決要求甲返還房屋。 問題補充：我朋友能否要求法院確認(rèn)甲將房屋協(xié)議給乙的行為無效? 房屋買賣協(xié)議已經(jīng)部分履行，且房屋買賣行為不違反法律，法院不能判決房屋買賣協(xié)議無效。...
近年來，關(guān)于小區(qū)車位引起的糾紛屢屢見諸報端，其根本原因到底是什么?都是小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)的問題居多，有關(guān)這類問題，小區(qū)律師就特意搜索了大量有關(guān)小區(qū)車位糾紛的案例給大家分享下，希望大家能從中學(xué)到法律知識，知道怎樣用法律的武器去維護自己的權(quán)益：
車位糾紛頻起
前不久，濟南私企員工魏女士說，她去年11月底在濟南某小區(qū)預(yù)購了一套住宅，當(dāng)時的價格是6000多元/平方米，當(dāng)時開發(fā)商根本沒提車位的事兒。不...
①房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅； ②城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅； ③營業(yè)稅：應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
