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　　本文介紹全面的個(gè)人住房貸款常識(shí)。包括貸款條件、擔(dān)保方式、抵押方式；個(gè)人住房貸款的程序、利率、還款方式以及變更注銷等內(nèi)容。 　　個(gè)人住房貸款是何種貸款? 　　個(gè)人住房貸款是指建設(shè)銀行向購(gòu)買自用住房的城鎮(zhèn)居民發(fā)放的貸款。 　　哪些人具備貸款條件? 　　一、　有合法的居留身份;二、　有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;三、　有按期償還貸款本息的能力;四、　有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其...

當(dāng)前，多數(shù)消費(fèi)者需要借助銀行貸款購(gòu)房，而各家銀行推出的房貸產(chǎn)品差別大、優(yōu)勢(shì)各異。中信銀行重慶分行理財(cái)師說(shuō)，在當(dāng)前低利率時(shí)期，貸款購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮家庭收入狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等各方面因素，選擇適合自己的房貸產(chǎn)品，以節(jié)省購(gòu)房成本。 其一，浮動(dòng)利率房貸比固定利率房貸劃算。中信銀行重慶分行理財(cái)師說(shuō)，以50萬(wàn)元5年期房貸為例，消費(fèi)者如果選擇固定利率房貸，每月還款額在1萬(wàn)元左右；如果選擇浮動(dòng)利率房貸，每月還款額...

時(shí)值歲末，不少讀者來(lái)電希望了解如何能通過(guò)抵押自有房產(chǎn)來(lái)獲得銀行貸款，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房、買車或者用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。帶著問(wèn)題，記者走訪了專業(yè)的個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷，了解到抵押房產(chǎn)貸款必過(guò)的四類資質(zhì)審核關(guān)口。 京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份前半個(gè)月抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的客戶咨詢量環(huán)比前兩周上漲25%，成交量上漲16%。此外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，京城多家銀行表示，抵押房產(chǎn)貸款的利率一般要上浮...

貸款方式哪種最適合 首先在貸款之前，對(duì)需要貸款多少錢有一個(gè)大致的計(jì)劃。按照要求，按揭貸款最長(zhǎng)期限是30年，且要求期限與年齡相加不超過(guò)30歲。但需要注意的是，貸款期限越長(zhǎng)，需要支付的利息也就越多。筆者建議購(gòu)房者根據(jù)月供的多少來(lái)選擇貸款期限。月供最大限額應(yīng)該是家庭收入的50%，一般來(lái)講，占家庭收入30%的比例更合適一些。 其次是選擇貸款方式，一般我們常見(jiàn)的貸款方式是“等額本金還款法”和“等額本息還款法”。“等...

“我家的房貸能享受7折利率優(yōu)惠嗎？”“需要滿足哪些條件？”隨著近期各銀行存量房貸優(yōu)惠利率政策相繼出臺(tái)，去銀行咨詢的市民熙熙攘攘，詢問(wèn)電話此起彼伏。 所謂存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月央行宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍調(diào)整為0.7倍。加上去年9月以來(lái)連續(xù)5次降息，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房貸客戶...

交通銀行的金融專家提醒市民：市民在辦理住房按揭時(shí)千萬(wàn)要睜大眼睛，如同買時(shí)裝一樣，挑挑揀揀、貨比三家是借款者的一門必修功課。同時(shí)還要學(xué)會(huì)利用銀行的優(yōu)惠政策，用得好的話，或許會(huì)給你省下一筆頗為可觀的資金。 　　 　　一是要大膽選擇銀行。選擇好的銀行等于為自己選擇了上乘服務(wù)。銀行服務(wù)水平除了員工態(tài)度好之外，更多的是體現(xiàn)在銀行的辦事效率，體現(xiàn)在產(chǎn)品的獨(dú)特性，體現(xiàn)在能根據(jù)客戶的實(shí)際情況度身定做最合適的產(chǎn)...

銀行結(jié)束年末封賬 提前還貸開(kāi)始辦理——— 記者近日獲悉，虎年伊始，因年前銀行封賬而暫停的批貸、提前還貸等業(yè)務(wù)，現(xiàn)在可以正常辦理了。記者采訪“偉嘉安捷”了解到，年底銀行封賬停貸是銀行業(yè)內(nèi)的慣例，多數(shù)銀行會(huì)為結(jié)賬而停止批貸等業(yè)務(wù)，但對(duì)貸款申請(qǐng)者的受理、審批等工作會(huì)照舊進(jìn)行，只是將批貸放款時(shí)間推至第二年年初。 據(jù)“偉嘉安捷”的貸款專家介紹，目前來(lái)看，銀行對(duì)年前辦理貸款...

住房貸款的償還方式　　1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款。客戶應(yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動(dòng)在其購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄帳戶上存足其每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行扣收每月應(yīng)還款；　　2、提前還款:客戶應(yīng)提前一個(gè)月向銀行提出申請(qǐng)，能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。

最近有一些準(zhǔn)備第一次貸款買房的人士咨詢，是否貸款年限越長(zhǎng)越好?貸款年限越長(zhǎng)是否意味著支付給銀行的利息也越多呢？付款方式是選擇等額本金還是等額本息？帶著這些疑問(wèn)，記者采訪了北京偉嘉安捷擔(dān)保機(jī)構(gòu)，偉嘉安捷的房屋貸款理財(cái)專家對(duì)此分析認(rèn)為： 比如一位王先生，在一家知名外企工作已有六年之久，現(xiàn)在月薪15000元左右，準(zhǔn)備用貸款的方式購(gòu)買自己的第一套房子。王先生選中了一套方莊總價(jià)為85萬(wàn)元的兩居室，房屋面積60平方...

　　時(shí)隔近三年的加息靴子終落地，自2010年10月20日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存基準(zhǔn)利率，住房公積金存貸利率也同步進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 　　理財(cái)專家認(rèn)為：加息后公積金將更受到市場(chǎng)青睞。相比之前的利息差距，公積金在加息以后的利率優(yōu)勢(shì)更加明顯。尤其是二套房的貸款客戶，運(yùn)用公積金貸款是最有著數(shù)的，以20年期貸款80萬(wàn)元計(jì)算，公積金貸款比商業(yè)貸款將節(jié)省超過(guò)29萬(wàn)元的利息。 　　加息后房奴還款壓力增大 　　按照最新消息，金...