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調(diào)處房屋租賃糾紛是房屋租賃管理部門(mén)的主要工作職責(zé)之一，深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局一貫重視這項(xiàng)工作，制定了相關(guān)的工作規(guī)范，在調(diào)處過(guò)程中嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)，尊重租賃雙方的意志，耐心細(xì)致地做工作，2002年共調(diào)處房屋租賃糾紛91宗，很好地履行了管理職責(zé)，取得了不錯(cuò)的效果，發(fā)揮了巨大的作用。調(diào)處工作給糾紛雙方一個(gè)交換意見(jiàn)，誠(chéng)懇協(xié)商的機(jī)會(huì)，有助于雙方緩和矛盾，減少分歧，解決糾紛，減輕了政府和人民法院的工作壓...

房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。房屋租賃糾紛如何處理？本文為你介紹房屋租賃糾紛三種處理方式。調(diào)解就是房屋租賃糾紛處理方式，它是指在第三者的主持下，房屋租賃出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種房屋租賃方法和活動(dòng)。 　　房屋租賃糾紛的處理 　　房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房屋租賃糾紛后，公民可...

　　李先生將房屋出租，租約到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求繼續(xù)租住下去，但又不同意加租，李先生該怎么辦呢? 　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握： 　　一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理 　　1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原...

租賃合同的漏洞及欺詐 　1.對(duì)合同主體資格未進(jìn)行認(rèn)真審查，對(duì)方無(wú)履約能力。 在租賃合同中易被對(duì)方利用合同漏洞進(jìn)行欺詐的多為出租人。主要因?yàn)樵谟喠⒑贤拔磳?duì)承租人的主體資格及資信能力進(jìn)行審查致使租賃物無(wú)法收回或無(wú)法按期收回租金。 　2.代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂租賃合同。 　在租賃合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)，代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代...

１、完備房屋租賃的法律要件 盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書(shū)面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門(mén)提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見(jiàn)和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。　２、租前調(diào)查 無(wú)論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對(duì)彼此的...

公房承租人變更起訴訟糾紛父親去世后　因公房承租人變更事宜　繼子女與繼母產(chǎn)生分歧———我們一家居住在父親承租的直管公房中。幾個(gè)月前，父親去世后，房管部門(mén)直接將該房的承租人變更為我繼母。我與姐姐對(duì)此變更均有意見(jiàn)。請(qǐng)問(wèn)，就此問(wèn)題，我們應(yīng)該通過(guò)何種渠道解決？如果起訴，是提起行政訴訟還是民事訴訟？法官釋疑張爽法官：這類問(wèn)題，可以通過(guò)向法院提出訴訟的方式加以解決。直管公房，是指由政府公房管理部門(mén)或政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)...

不少人認(rèn)為房屋租賃相比房屋買賣要簡(jiǎn)單得多，沒(méi)有什么法律問(wèn)題需要關(guān)注，甚至有人認(rèn)為書(shū)面的租賃合同可有可無(wú)。實(shí)際情況卻恰恰相反，在履行房屋租賃合同時(shí)出現(xiàn)糾紛，裝修物的補(bǔ)償問(wèn)題常成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。8月11日，記者請(qǐng)皇姑區(qū)法院民二庭法官朱曉紅就審判實(shí)踐中常見(jiàn)的幾種房屋租賃合同中裝修物糾紛給予點(diǎn)評(píng)。 案例一 擅改房屋結(jié)構(gòu) 賠償房主損失 2007年7月，萬(wàn)某將一套三室二廳的房子出租給了陳某，陳某向萬(wàn)某說(shuō)明該房...

房屋租賃糾紛案件的處理意見(jiàn) 一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件 《中華人民共和國(guó)民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》)、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》(簡(jiǎn)稱《租賃條例》)、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則》(簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)。 二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定 房屋...

房地產(chǎn)租賃糾紛的類型 房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門(mén)，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。 （一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金...

一棟房子冒出兩套產(chǎn)權(quán)證 老法官多方斡旋終解決 《一棟房子冒出兩套產(chǎn)權(quán)證》后續(xù) 　　老法官多方斡旋 房?jī)r(jià)問(wèn)題終解決 　　由于當(dāng)初公司沒(méi)有房改，導(dǎo)致26戶職工住了十幾年的房子，到頭來(lái)不是自己的。前幾年，公司因?yàn)橘Y不抵債，房子被抵押，而新房主要拍賣房子。職工們急了：他們沒(méi)有多少錢，房子被拍賣后他們不是要睡大街？事情鬧到法院，思明法院成功調(diào)解了這起案件，昨天，部分住戶給辦案法官送去了錦旗。 　　面對(duì)這樣的陳年...