一、在什么情況下要繳納租房違約金？
1、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有最終后置性
根據《合同法》等相關法律，賠償損失應當是在違約方承擔繼續履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。
另外，被告對其損失額度具有舉證責任。
2、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重復計算
根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定...
1、買賣不破租賃的含義
出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關系不能消滅，必須承認該租賃關系，不能打破現存的租賃關系。受讓人與承租人產生新的租賃關系，構成債的轉移，承租人向新的出租人交納房租，繼續履行租賃合同。買賣不破租賃規則設立的目的，是保護承租人的租賃權。通常認為，在一個租賃關系中，...
1、出租房屋應具備哪些合法條件？
為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
（1）有合法的房屋產權證件；
（2）房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明；
?。?）將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；
?。?）將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；
（5）...
1、為什么要交租房押金?
租房押金的作用，一般情況下租房都得交一定數額的租房押金，押金的多少得看房屋的裝修情況和家具、電器的配置情況，收取押金的目的是房東為了保障自己物品。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時將會從押金中扣除。有的房東會以需要換鎖為由而扣下一點點押金，但金額不大的。
押金可以約束租客不對房屋進行損壞。如果在租房的過程中，因租客違反租房合同中規定...
現代住房建筑活動空間小、住戶密集，出現火災或漏水給鄰居帶來損害的情況經常發生，如果房屋出租給承租人使用，發生以上情況應該由誰來承擔對鄰居的賠償責任，不能一概而論。
如果失火或漏水是由于交付的房屋本身原因造成的，如線路老化、水管老化、暖氣管道老化、地面防水差，則證明出租人沒有履行《合同法》第216條規定的租賃物的瑕疵擔保義務，出租人存在重大過錯。出租人不僅要承擔違約責任賠償承租人的損失，還需...
優先購買權糾紛一直是實踐中的難點問題。《房屋租賃解釋》對承租人的優先購買權的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權主張優先購買房屋：
1、房屋共有人行使優先購買權的；
2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；
4、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續...
一、租房保證金是什么？
1、住房租賃保證金是指承租人在取得住房使用權，辦理公房租賃手續時，按房價的一定比例或規定的標準，向出租單位存入一次性保證金。實際上這是在低租制的情況下，將保證金的利息作為補償房屋維修費用不足部分的一種來源。
2、保證金不能代替房租，在租賃關系廢止時承租人可以收回本金，也可以在租賃關系轉變為買賣關系時，由承租人決定將所存租賃保證金抵交應付購房款。
3、各地收取住...
隨著房價的飆升，很多人都會選擇租房子，但是現在一些地方的房子比較難租更是各種費用漫天飛，那么租房保證金是什么？保證金與押金的區別是什么呢？下面由小編給您介紹一下，請看下文：
一、租房保證金是什么？
1、住房租賃保證金是指承租人在取得住房使用權，辦理公房租賃手續時，按房價的一定比例或規定的標準，向出租單位存入一次性保證金。實際上這是在低租制的情況下，將保證金的利息作為補償房屋維修費用不足...
房屋出租人的義務：
1、出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；
2、給付義務，即出租人承擔按照合同規定提供房屋給承租人使用的義務、保障承租人合法使用房屋的義務、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務和尊重承租人優先購買權的義務。
3、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改...
租房合同押金條款怎么寫？
為了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：
1、為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。
2、除合同另有約定外，甲方應于租賃關系消除且乙方遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還乙方。
3、因乙方違反本合...
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