繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,正常過(guò)戶就不需要了，如果房屋沒(méi)過(guò)五年,正常過(guò)戶要交營(yíng)業(yè)稅,繼承不用交.
繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過(guò)戶的話如果超過(guò)五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒(méi)有個(gè)稅,如果有的話也沒(méi)有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).
我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人...
讀者張先生：前段時(shí)間,我想通過(guò)二手房中介機(jī)構(gòu)賣掉一套房子。咨詢時(shí)，二手房中介機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)我說(shuō)，要通過(guò)公證過(guò)戶。請(qǐng)問(wèn)，這種情況下必須通過(guò)公證過(guò)戶嗎?如果不是，那么在哪種情況下房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理公證?
許昌市天平公證處公證員關(guān)穎：不是所有房產(chǎn)過(guò)戶都要辦理公證。比如，商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就不用公證，二手房交易過(guò)戶也不需要公證。根據(jù)我國(guó)司法部、建設(shè)部于1991年8月31日發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中...
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
辦理繼承公證需要的材料
(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的...
房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。
房產(chǎn)公證法律依據(jù)
...
房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：
(一)當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利;
(二)提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全;
(三)提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分;
(四...
近期國(guó)家出臺(tái)的樓市新政，迅速攪動(dòng)了南京的二手房市場(chǎng), 房屋只要滿2年出售就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了，這使得很多想賣房的市民忍不住要出手賣房。但是，當(dāng)很多房主涌向房地產(chǎn)交易中心時(shí)，卻被房地產(chǎn)交易部門告知，手續(xù)中缺少一份承諾書公證，這個(gè)房賣不起來(lái)。還要返回頭再找公證處辦理這個(gè)承諾書公證，耽誤時(shí)間不說(shuō)，有時(shí)候可能還影響了交易。這個(gè)聲明書公證是怎么回事，哪些人需要辦理這種公證呢?
第一類需要辦聲明書公...
我父母都已去世，留下一處房產(chǎn)，我是獨(dú)生子，前幾天到房產(chǎn)交易中心辦理更名，但工作人員要求做繼承公證后，持公證書方可辦理更名事宜，請(qǐng)問(wèn)哪些房地產(chǎn)交易必須先公證?
市弘誠(chéng)公證處：根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在我國(guó)目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)：繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶，通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。贈(zèng)與房產(chǎn)辦理...
編者按：伴隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的步伐，公證工作與老百姓的日常生活正愈發(fā)變得緊密相關(guān)。為更好地滿足老百姓的公證需求，讓老百姓在辦理公證時(shí)少跑冤枉路，今日起，淮安公證處在本報(bào)開設(shè)專欄，對(duì)常見公證事項(xiàng)的辦理流程及注意事項(xiàng)等進(jìn)行解讀，以期廣而告之、惠及百姓。
■記者杜勇清通訊員江路
3月30日，財(cái)政部出臺(tái)新規(guī)，二手房交易征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間節(jié)點(diǎn)從原來(lái)的“購(gòu)買不滿五年”調(diào)整為“購(gòu)買不...
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))的規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋...
早在1991年11月，國(guó)家司法部和建設(shè)部就頒布了《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，明確規(guī)定：
一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
