房產(chǎn)公證是什么
第一、概念
房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證是公證機關(guān)的一項傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。黨的十一屆三中全會以來，隨著改革開放政策的實施和我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地公證機關(guān)積極為落實私房政策、進行房產(chǎn)登記、發(fā)展房地產(chǎn)市場，以及住房制度改革提供法律服務(wù)和法律保障，辦理了各類房產(chǎn)公證400萬件，解決了&quo...
房產(chǎn)公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請，依照法律和政策證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。
房產(chǎn)公證，是一項常見的公證業(yè)務(wù)，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的興起，房產(chǎn)公證的業(yè)務(wù)正在不斷拓展。目前幾項主要的房產(chǎn)公證包括：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同、房地產(chǎn)建筑工程承包合同、商品房預(yù)售合同、商品房銷售合同、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)租賃合同、房地產(chǎn)抵押〈按揭)合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同...
王先生的朋友李某因做生意資金周轉(zhuǎn)不靈而向王先生借錢，并答應(yīng)以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押，該房子市值約70萬元。于是王先生與李某簽訂借款協(xié)議，并訂立抵押協(xié)議，借給李某40萬元，并約定年利率20%，一年后歸還本息，并以李某的房產(chǎn)作為抵押。
李某將其房產(chǎn)證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產(chǎn)抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期后王先生要求李某還錢，但李某還不...
司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》不屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的范疇，且與《物權(quán)法》《繼承法》《房屋登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責的依據(jù)。
繼承房產(chǎn)需要過戶，即便各種手續(xù)齊全，但到房管局辦理的時候，房管局通常會提出，得先去公證處辦理公證。這樣的做法普遍存在，要辦過戶的當事人或許也沒更多考慮...
憑遺囑到房產(chǎn)部門過戶，卻被告知必須先公證，否則不予辦理。因不滿房產(chǎn)部門這項“過戶須先公證”的要求，一女子將住建部門告上法庭。不久前，法院經(jīng)審理后認為，住建部門的這一規(guī)定相悖于法律，屬于違法“強制公正”，應(yīng)立即改正。
2011年時，56歲的鹽城女子耿麗(化名)經(jīng)人介紹認識了南京人向林(化名)，兩人一見如故，很快便準備結(jié)婚。但沒想到，還沒來得及領(lǐng)取結(jié)婚證，向林突然被查出身患癌癥...
南京市民王某某拿著未婚夫劉某某的遺囑，要求把劉某某的房子過戶給自己，但卻被房屋登記部門拒絕，理由是司法部和住建部有聯(lián)合通知，遺囑沒有經(jīng)過公證不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。為此，王某某將房屋登記部門告上法庭，認為此聯(lián)合通知與法律相抵觸，請求法院判決房屋登記部門履行法定職責。法院審理后，支持了王某某的訴請，責令住建部門履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法定職責。
未婚妻拿著遺囑告住建局
王某某是劉某某的...
王老太太的哥哥王大爺在十幾年前移民去了香港,在南京留下了一套房子?，F(xiàn)在,王大爺想將該處房屋出售,于是委托妹妹辦理相關(guān)手續(xù)。但由于不了解涉外人士賣房,房產(chǎn)合同一定要經(jīng)過公證才能過戶,導(dǎo)致本次買賣差點出問題。
前兩天,王老太太帶著買房的小張夫婦來到南京公證處求助。由于他們的中介對于涉外房產(chǎn)一定要經(jīng)過公證才能過戶的規(guī)定不清楚,為了盡早申請到房屋貸款,把合同里的日期都寫得比較靠前,但是這份合同沒有進...
近日，市民張先生在我市某樓盤貸款買了房子，按照規(guī)定，向銀行貸款需要去公證處對個人貸款進行公證，而開發(fā)商表示，公證費要張先生來出。張先生撥打市長熱線12345詢問，這筆錢是應(yīng)該自己出還是房地產(chǎn)商來掏?
張先生：“個人貸款的公證費用需要400多元，房地產(chǎn)商要我出公證費，但有人告訴我應(yīng)該是房地產(chǎn)商出這筆錢，我想知道這筆錢到底應(yīng)該誰掏。”
公證處工作人員表示，房屋貸款公證費一般由買房人...
2013年5月，張某購得李某一套房屋。李某的房屋于2010年10月取得，取得房屋時間未滿五年，為了省下房屋產(chǎn)權(quán)過戶的稅費，張某決定先辦理委托過戶的公證，等李某的產(chǎn)權(quán)滿五年后，再辦理過戶手續(xù)。張某在辦理公證后搬入居住，但之后一直未到房屋登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2014年4月，張某收到法院的執(zhí)行裁定書，以李某欠他人30萬元為由查封了該房屋，并要求張某限期清空。張某向法院提起執(zhí)行異議。
根據(jù)《物權(quán)法》第六條規(guī)...
這些年，房地產(chǎn)市場的繁榮不僅推高了房價，使得年輕人買房越來越難，而且使城市實際的商品房保有量大大增加，一些居民手中有大量空余房產(chǎn)。這催生了一個火熱的房屋租賃市場。那么，房屋租賃應(yīng)該注意哪些問題才能防范風險，保障租賃雙方的合法權(quán)益呢?
蘇州公協(xié)提醒租賃雙方應(yīng)注意四點。一是挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀機構(gòu)。二是租賃雙方要有一個良好的溝通。房屋租賃租金不應(yīng)該成為優(yōu)先考慮的問題...
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