《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第35條的規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起l5日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府部門申請土地使用權(quán)變更登記。&r...
住房公積金個人購房貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購買具有所有權(quán)的自住住房時，可以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房作抵押，向住房公積金個人購房貸款受托商業(yè)銀行申請住房公積金個人購房貸款。
申請住房公積金個人購房貸款，需具備以下條件：
1、具有城鎮(zhèn)戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人...
從北京市各商業(yè)銀行目前提供的個人住房擔(dān)保貸款(又稱商業(yè)性貸款)、個人住房擔(dān)保委托貸款(又稱政策性貸款)、個人住房組合貸款這三種方式來看，辦理個人住房貸款可能發(fā)生的費用可以用一個簡單的公式來表式。
即：個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。
上面列出的公式嚴(yán)格來說并不準(zhǔn)確(因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同)。現(xiàn)就上述各項費用做一具體說明，以供參考。
① 評估費：...
如何支取公積金，歸還個人住房貸款 如何支取公積金，歸還個人住房貸款
1、什么是"沖還貸"？ 答：按上海市市公積金管理中心規(guī)定，"沖還貸"是職工個人住房的貸款人每年提取住房公積金（包括補充公積金）存儲余額用于歸還購房貸款本息，購買使用權(quán)住房性質(zhì)的貸款不能提齲借款人不得直接從建設(shè)銀行提取現(xiàn)金用于還貸，提取住房公積金用于償還組合貸款的，應(yīng)先歸還住房公積金貸款本息。 2、...
房貸太多漸欲迷人眼 精打細(xì)算方能巧省錢 房貸太多漸欲迷人眼 精打細(xì)算方能巧省錢
正當(dāng)人們對“固定利率”還處于觀望之時，深圳發(fā)展銀行又推出了一種全新的房貸還款方式———“雙周供”。至此，目前市場上已存在浮動利率月還款法、浮動利率雙周還款法和短期貸款固定利率還款法等多種還貸方式。
面對越來越多的選擇，購房人該如何決斷？本報為此請鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專業(yè)人士對各類還貸方式進(jìn)行了對比。
多次短期...
房地產(chǎn)抵押合同的生效，是指房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生法律上的效力，產(chǎn)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)的法律效果。房地產(chǎn)抵押合同的生效，要把握以下幾點： 1?房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。 2?房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。 3?房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利...
貸款買房須做到“六不要” 貸款買房須做到“六不要”
貸款買房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草，但貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有專家指出，貸款買房要注意做到“六不要”。 一申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 貸款買房一般是存款不多...
1、房貸利率怎么調(diào)整？
根據(jù)央行規(guī)定，2005年3月17日開始，個人住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，并實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 0.9倍。目前各家銀行幾乎都執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.9倍的個人住房貸款利率，所以，這次利率調(diào)整后，個人住房貸款的利率也隨之變化，為相應(yīng)新貸款利率的0.9 倍。
2、已經(jīng)辦理的一年以上貸款利率如何調(diào)整？
按照“逐年調(diào)整利率”原則，以4月28日為界點...
購買期房的三個風(fēng)險增大 購買期房的三個風(fēng)險增大
前些日子，經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，各金融機構(gòu)正式提高了存款準(zhǔn)備金率0．5個百分點，共收縮了可貸資金約1100多億元。國務(wù)院下發(fā)通知，將房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目（不包含經(jīng)濟(jì)適用房）資本金比例從20%提高到35%及以上。五一長假期間，銀監(jiān)會緊急叫停貸款。在商業(yè)銀行不斷收緊房產(chǎn)信貸的同時，銀監(jiān)會也會加強對房產(chǎn)信托的監(jiān)管力度。 房地產(chǎn)金融調(diào)控措施頻頻出臺，引起了...
新司法解釋對住房信貸的影響 新司法解釋對住房信貸的影響
由最高人民法院出臺的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱為《規(guī)定》）將在 2005年1月1日實施。該《規(guī)定》明確表示：“被執(zhí)行人員及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。”對于該項司法解釋，如果在住房還沒有市場化以及個人住房
信貸不發(fā)達(dá)的情況下，可能不會引起多少人的注意...
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