謹防套內建筑面積縮水 林先生預購了一套價值30萬元人民幣的商品房。合同約定：該商品房建筑面積為100平方米，套內建筑面積為85平方米。在面積確認及面積差異處理標準的選擇上，合同約定以建筑面積為依據(jù)，并約定如產權登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對值
謹防套內建筑面積縮水 林先生預購了一套價值30萬元人民幣的商品房。合同約定：該商品房建筑面積為100平方米，套內建筑面積為85平方米。在面積...
房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人，即出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。
已經商務部部務會議審議通過，并經公安部同意，自2005年4月1日起施行的《典當管理辦法》。本辦法所稱典當，是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付...
就重復抵押擔保問題，物權法改變了擔保法中的相關規(guī)定，由此影響到抵押擔保債權人實現(xiàn)債權。在此，就該問題作出分析及相應的提醒。
先看物權法。物權法一百九十九條規(guī)定：“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;……”
再來看擔保法三十五條：“抵押人所擔保的債...
一是住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。考試&大&貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期未能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。除了住房置業(yè)擔保外，還有抵押、質押及其他保證擔保等擔保方式。考試大-全國最大教育類網站
二...
房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優(yōu)先受償。上述債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的房地產為抵押房地產。來源：考試大
房地產由于具有不可移動、壽命長久、價值量大、保值增值等特性，是一種良好的用于提...
寬松的貨幣政策和銀行信貸無疑是泡沫形成的主要推手，那么銀行為什么偏好房地產信貸呢?
自中世紀出現(xiàn)正式的銀行以來，傳統(tǒng)的商業(yè)銀行信貸業(yè)務主要是以短期信用貸款為主，更多地是為資金流轉及貿易融資，這在英國銀行業(yè)表現(xiàn)得尤為突出。銀行與客戶的關系也主要以信用貸款為主。銀行主要依靠與客戶的長期合作關系獲得其信用信息，并在放貸過程中不斷對借款人信譽和經營狀況進行監(jiān)測。在大規(guī)模投資和經濟全球化時代之前，...
因為房地產系不動產,國家擔保法、城市房地產管理法、城市房地產抵押管理辦法明確規(guī)定:房地產抵押合同必須到房地產主管部門辦理抵押登記后才能生效的,法律之所以這樣規(guī)定是基于房地產抵押的法律性質和特征。
其一,房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為,債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣,變賣該房地產所得的價款優(yōu)先受償。
其二,從權利的...
《城市房地產管理法》規(guī)定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記，《擔保法》規(guī)定房地產抵押合同自登記之日起生效。房地產抵押未經登記的，抵押權人不能對抗第三人，對抵押物不具有優(yōu)先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。
由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利&mda...
有兩種辦法：(一)先由買賣雙方簽訂《房地產買賣合同公證書》，辦理受讓方的《房地產證》，由受讓方按房地產抵押登記的規(guī)定辦理現(xiàn)樓抵押登記;(二)買賣雙方簽訂《房地產買賣合同公證書》，同時提交按揭登記資料。
產權登記部門先辦轉讓，后辦按揭登記(同時由一人操作完成，避免由時間差造成銀行方面的損失)，轉讓及按揭登記完成后，領發(fā)已蓋有抵押專用章的《房地產買賣合同公證書》。
【案情介紹】
2009年1月14日，被告陳某向原告李某借款250000元，約定于2009年7月30日前歸還，被告孫某表示愿意以自有房產一處為該債務提供擔保。借款當日被告陳某與原告李某簽訂借款協(xié)議一份，載明借款金額和還款日期等事項，被告孫某在協(xié)議下方注明：“擔保人承諾，對上述借款，擔保人自愿將座落于XX處的自有房產提供給李某作為抵押，如到期不能還清，承擔擔保責任。擔保人孫某。”借款到期后，被告陳某未還...
滬公網安備31010402334740
