一、精神病人賣房有法律效力嗎?
小案例：夫亡，其妻李某患精神分裂癥。夫兄趙某持李某身份證件,以抵債為由,將李某名下公房以7萬(wàn)元低價(jià)售予張某。李某能否要回房子?
律師解析：趙某未取得李某法定代理人書面授權(quán),亦無(wú)充分證據(jù)證明其受李某法定代理人口頭授權(quán),故應(yīng)認(rèn)定趙某無(wú)權(quán)代理李某處分案涉房屋。即便張某與李某間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,趙某亦無(wú)權(quán)以李某名義將房屋處分給張某用以抵債,故合同無(wú)效。張某明知房屋產(chǎn)權(quán)...
一、哪些情況下可以解除房屋買賣合同?
1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);
5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
注：催告對(duì)方履行合同義務(wù)，或提出解除合同的通知，建議以特快專遞或普通快遞方式進(jìn)行，注意在快件詳情單上注明快...
1、賣方在簽訂二手房買賣合同時(shí)，接受買受人分期付款的，應(yīng)注意什么問(wèn)題?
賣方在簽訂二手房買賣合同時(shí)，接受買受人分期付款的，應(yīng)將付款日期及條件約定明確，將違約認(rèn)定的程序設(shè)定做到簡(jiǎn)單明了，將違約責(zé)任的后果及解除合同的程序設(shè)定清晰，比如可以“短信通知雙方認(rèn)可的手機(jī)聯(lián)系方式”達(dá)到解除合同的目的。對(duì)賣方而言，付款期限及解約條件約定不清，可能導(dǎo)致售房合同簽訂后，長(zhǎng)期得不到履行，尤其在需要賣...
一、在哪種情形下賣方的行為可能構(gòu)成違約?
1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣方收取定金后，無(wú)法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時(shí)仍需繼續(xù)履行。
2、在買方逾期支付購(gòu)房款情況下，賣方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利，合同亦不當(dāng)然自動(dòng)解除，賣方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會(huì)被認(rèn)定“一房二賣”、根本違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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一、買方拒絕履行義務(wù)的哪些理由不會(huì)被法院支持?
1、以備案合同(黑白合同、陰陽(yáng)合同)避稅條款屬于“違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定”、“以合法形式掩蓋非法目的”、“重大誤解”、“顯失公平”為由要求認(rèn)定合同無(wú)效或以此解除合同的，實(shí)踐中通常不會(huì)得到法院支持。
2、在雙方對(duì)付款期限、交房期限未明確約定情況下，買方以賣方未騰房、租客未搬走為由作為解約理由的，不會(huì)被支...
一、房屋交接相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
1、“交鑰匙”與“交房”非同一概念，交鑰匙不等于交付房屋，往往出賣人交了鑰匙，但因租賃關(guān)系或共有關(guān)系，或其他原因，導(dǎo)致對(duì)出賣房屋有異議的案外人或第三人占據(jù)房屋，不予交付，此情況下，是否由出賣人承擔(dān)責(zé)任或有能力解決實(shí)際交房問(wèn)題，皆不明確，故二手房買賣合同中應(yīng)對(duì)出賣人的全面履行交房義務(wù)及違約責(zé)任約定明確。
2、二手房簽約前，買受人對(duì)房屋內(nèi)居...
【案情】
原告陳甲、代某夫妻二人原為黑石頭村村民。1992年4月14日，兩原告與劉娘府大隊(duì)的駱家簽訂了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓契約證書，購(gòu)買駱家所有的西小府(為劉娘府大隊(duì)所轄)8號(hào)院房屋及院墻。由于房子小且破舊，陳甲1992年5月7日向劉娘府大隊(duì)申請(qǐng)建房，在建房用地證說(shuō)明一欄中載明：本戶是黑石頭大隊(duì)的社員，在1992年4月14日經(jīng)石證字第87號(hào)文買原西小府村駱家的宅院，有三間舊北房和院落，房子舊和小。申請(qǐng)多次建西和東附屬房...
針對(duì)這種情況，銀行在對(duì)二手房貸款進(jìn)行調(diào)查時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審核二手房交易各環(huán)節(jié)，這樣才能從根本上杜絕此類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
〖案情介紹〗
原告：李某
被告：A銀行
2006年3月，賣方李某與買方劉某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。同年4月，買方劉某與A銀行簽訂《個(gè)人住房抵押借款合同》，約定A銀行向其發(fā)放貸款人民幣50萬(wàn)元，用于購(gòu)買上述房產(chǎn)，并以所購(gòu)房屋作抵押擔(dān)保。
2008年6月，因劉某未按約還款，A銀行提起訴訟并...
由于孫先生身在外地，于是用書面委托的形式委托自己的父親以周先生作為中間人，以孫先生本人的名義與杜先生簽訂了一份二手房屋買賣合同，購(gòu)買位于某地的商品房一套。隨后孫先生的父親按合同約定交付給杜先生定金3萬(wàn)元。合同簽訂后，孫父將合同傳真給孫先生。孫先生發(fā)現(xiàn)該合同上賣方寫的是張某，而在上面簽名的卻是杜先生，經(jīng)到房產(chǎn)局咨詢和核實(shí)后，得知該房屋是劉某為張某購(gòu)買的，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
孫先生找到...
第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證 書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
