上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

　　我住的是售后公房，一個(gè)樓層四戶人家，新搬來的鄰居將原鐵柵欄防盜門外移了1米左右，占用門前的共用走道，用來放置鞋箱和雜物。請(qǐng)問能否讓鄰居拆除外移的防盜門？　　我國(guó)《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。該法第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可請(qǐng)求排除妨害或消除危險(xiǎn)。該法第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、...

　　今年的全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部科研所所長(zhǎng)賈康提交了一份《關(guān)于抓緊研究、準(zhǔn)備出臺(tái)物業(yè)稅(房地產(chǎn)稅)的提案》，再次呼吁加快研究出臺(tái)物業(yè)稅方案。 　　賈康是開征物業(yè)稅的支持者，他認(rèn)為開征物業(yè)稅既可以給地方政府帶來穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)稅收，還可抑制房地產(chǎn)投機(jī)，抑制房地產(chǎn)泡沫。 　　在接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)，賈康表示：“物業(yè)稅的開征面臨諸多尚未解決的問題，目前依然看不到具體的時(shí)間表。”不過其...

住宅小區(qū)居住設(shè)施管理 　　住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。 　　住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用...

近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)上有項(xiàng)目開始打出“生態(tài)型住宅小區(qū)”的字樣，但購(gòu)房者對(duì)“何謂生態(tài)型小區(qū)？”并不了解。 　　據(jù)有關(guān)專家介紹，所謂生態(tài)住宅，就是通過綜合運(yùn)用當(dāng)代建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)及其他科學(xué)技術(shù)的成果，將小區(qū)看成一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，通過設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)建筑內(nèi)外空間中的多種物態(tài)因素，使物質(zhì)、能源在小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部有次序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，并與自然生態(tài)相平衡獲得一種高效、低耗、無廢、無污染生態(tài)平衡的居住環(huán)境。 　　我國(guó)的“生...

　1、房屋交接驗(yàn)收。房屋交接驗(yàn)收是開發(fā)商委托物業(yè)公司承辦的一項(xiàng)重要工作，是物管公司實(shí)施前期物業(yè)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。由于開發(fā)商在交房之前已經(jīng)請(qǐng)質(zhì)檢部門將房屋質(zhì)量進(jìn)行了檢查驗(yàn)收，應(yīng)該說房屋的質(zhì)量已經(jīng)符合居住要求，物管公司只是辦理手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用，移交住房鑰匙就完事了。事實(shí)上物管公司在交房過程中的工作遠(yuǎn)不止這些。除了辦好正常的交接手續(xù)外，物管人員必須熟悉小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)情況，了解不同房屋套型的布局情...

停放在小區(qū)車輛被盜或損壞，物業(yè)管理企業(yè)是否有責(zé)任要視具體情況而定。如果機(jī)動(dòng)車停放人和物業(yè)管理企業(yè)與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同，因物業(yè)管理企業(yè)未按合同履行義務(wù)而造成車輛被盜或損壞的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的民事責(zé)任。機(jī)動(dòng)車停放人和物業(yè)管理企業(yè)雖然沒有簽訂合停車服務(wù)管理合同，但是停車人能舉證物業(yè)管理企業(yè)履行公共秩序維護(hù)服務(wù)有瑕疵的，可以與物業(yè)管理企業(yè)交涉，要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。反之，...

電梯已成為當(dāng)前住宅小區(qū)內(nèi)必有的公共設(shè)施，電梯內(nèi)的廣告也是層出不窮、花樣翻新，但其收益去向卻一直鮮為人知。相關(guān)專家表示，作為公共設(shè)施，電梯廣告所產(chǎn)生的收益業(yè)主也應(yīng)有份?！　∮浾呷涨霸趶V西南寧市的一些住宅小區(qū)采訪了解到，大多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為電梯廣告應(yīng)該是物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的，自己既不清楚廣告收益的去向，也不清楚是否有關(guān)于收益分配的相關(guān)法規(guī)。　　接受采訪的大多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為，電梯廣告的收益數(shù)額應(yīng)該不會(huì)很多...

住宅物業(yè)招投標(biāo)工作應(yīng)該在什么時(shí)限前完成？ 根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo)工作: （一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成； （二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成； （三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90天完成。

業(yè)主共有范圍包括哪些根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定，對(duì)建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個(gè)方面： （一）建筑物的基本構(gòu)造部分； （二）建筑物的共用部分...

昨天，銅川路276弄嵐皋馨苑的一位居民致電晨報(bào)熱線，反映自家小區(qū)里的一塊100多平方米的綠地突然“消失”了，物業(yè)擅自將草皮被移植，即將鋪上水泥變成停車場(chǎng)。經(jīng)過記者調(diào)查核實(shí)，物業(yè)公司之所以對(duì)這一綠地進(jìn)行施工，是業(yè)主委員會(huì)授權(quán)其對(duì)綠地的下水道進(jìn)行更新，并將原來的草皮換成地坪磚，在不影響綠化面積的前提下，方便小區(qū)居民停車。 　　原本是一件方便小區(qū)居民停車的好事，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司與居...