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北京市物業(yè)管理政策
維修基金政策解讀 1.北京市《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》意味著,1999年1月1日后,購房人在為買房每交100元的同時,還要為家門外大家共同擁有的地盤交一份維修基金。如果買房花了40萬,就要交8000元的維修基金。 2.值得注意的是,當你賣掉房子時 維修基金政策解讀 1.北京市《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》意味著,1999年1月1日后,購房人在為買房每交100元的同時,還要為家...
物業(yè)管理消費的特征和功能
一、物業(yè)管理費的支出是一種消費性支出 消費是作為社會成員的人們?yōu)闈M足個人物質和文化生活需要對各種產品和勞務的使用。消費性支出是貨幣的持有者購買最終產品或服務來滿足自身的需求或獲得某種滿意而發(fā)生的支出。而投資性支出是為了實現(xiàn)資本的增值,實現(xiàn)資本的積累。 一、物業(yè)管理費的支出是一種消費性支出 消費是作為社會成員的人們?yōu)闈M足個人物質和文化生活需要對各種產品和勞務的使用。消費性支出是貨幣的持有者購...
物業(yè)管理服務風險的類型
根據國務院頒布的《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》),物業(yè)管理足指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。從《條例》對物業(yè)管理的概 根據國務院頒布的《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》),物業(yè)管理足指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及...
什么是物業(yè)管理公約?
又稱業(yè)主公約,是指由全體業(yè)主承諾的,并對全體業(yè)主具有約束力的,有關業(yè)主在物業(yè)使用、維護及管理等方面權利義務的行為守則。這是物業(yè)管理中的一個重要文件,它一般由管委會依據當地政府統(tǒng)一制訂的示范文本,結合物業(yè)的實際情況進行修改補充,在業(yè)主大會上討論通過后生 又稱業(yè)主公約,是指由全體業(yè)主承諾的,并對全體業(yè)主具有約束力的,有關業(yè)主在物業(yè)使用、維護及管理等方面權利義務的行為守則。這是物業(yè)管理中的一個重...
業(yè)主大會行使哪些權利?
業(yè)主是指住宅區(qū)內房地產產權人和使用人,或商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等物業(yè)的所有權人。 業(yè)主大會行使以下權利: 1.選舉、罷免物業(yè)管理委員會的組成人員; 2.監(jiān)督管委會的工作; 3.聽取和審查管委會的工作報告; 4.決定住宅區(qū)(或其他物業(yè))內關于業(yè)主利益的重大事項; 5.修改 業(yè)主是指住宅區(qū)內房地產產權人和使用人,或商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等物業(yè)的所有權人。 業(yè)主大會行使以下權利: 1.選舉、罷免物業(yè)管理委員會的組成人員; 2.監(jiān)...
物業(yè)管理的市場競爭與對策
物業(yè)管理自80年代初在我國深圳、廣州初起步,全國1.2萬多家專業(yè)管理公司的出現(xiàn)改變了香港管理公司曾經在大陸扮演重要角色的格局。初期在住宅小區(qū)小心翼翼嘗試的專業(yè)管理很快推及到商業(yè)大廈、大型購物中心、公寓別墅,且正在向福利房、直管房、單位自管房等領域全面滲透 物業(yè)管理自80年代初在我國深圳、廣州初起步,全國1.2萬多家專業(yè)管理公司的出現(xiàn)改變了香港管理公司曾經在大陸扮演重要角色的格局。初期在住宅小區(qū)小心翼...
前期物業(yè)管理合同的有效期限
[案情]2003年11月2日,王某與K房地產公司簽訂預售合同一份,購買某小區(qū)A89棟物業(yè)。該房屋交付后,王某同意將該房屋交該房地產公司選聘的某物業(yè)管理企業(yè)H統(tǒng)一管理。K房地產公司與H物業(yè)管理企業(yè)于2003年10月12日簽訂前期物業(yè)服務合同一份,約定由H物業(yè)管理企業(yè)管理某小區(qū), [案情]2003年11月2日,王某與K房地產公司簽訂預售合同一份,購買某小區(qū)A89棟物業(yè)。該房屋交付后,王某同意將該房屋交該房地產公司選聘的某物業(yè)管理企業(yè)H...
工業(yè)物業(yè)管理概況
一、工業(yè)物業(yè)管理現(xiàn)況分析 目前,物業(yè)管理行業(yè)眾所周知的主要是體現(xiàn)在住宅與寫字樓的服務上,對于工業(yè)物業(yè)、碼頭等其他物業(yè)方面的服務及管理尚屬于一種探索過程,整個工業(yè)物業(yè)版塊顯得格外的冷清與寂靜。對于工業(yè)物業(yè)管理標準也都還處在自說自“劃”的階段,物業(yè)管理企 一、工業(yè)物業(yè)管理現(xiàn)況分析 目前,物業(yè)管理行業(yè)眾所周知的主要是體現(xiàn)在住宅與寫字樓的服務上,對于工業(yè)物業(yè)、碼頭等其他物業(yè)方面的服務及管理尚屬于一種...
什么是前期物業(yè)管理
前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 詳細問題請咨詢房產糾紛律師
小區(qū)綠化環(huán)境選擇標準
按國家有關規(guī)定,對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標準: 1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務的,增進居民的領域感,保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。 2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設的綠地率不低于30%,舊區(qū)不低于25%,綠地指標組團不低于0.5平方米 按國家有關規(guī)定,對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標準: 1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務的,增進居民的領域感,保證小區(qū)環(huán)境...
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