購買集體產(chǎn)權(quán)房的弊端(七)
村民證不合法
有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費者辦理一個農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。
買房子是一生的大...
購買集體產(chǎn)權(quán)房的弊端(六)
行為違法，不受法律保護
我國土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條更加明確的規(guī)定："農(nóng)村宅基地使用權(quán)...
購買集體產(chǎn)權(quán)房的弊端(五)
拆遷無補償
根據(jù)《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定："土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因為如此，目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房...
購買集體產(chǎn)權(quán)房的弊端(四)
房子質(zhì)量無保證
房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。
開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的...
購買集體產(chǎn)權(quán)房的弊端(三)
易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證
集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實際有很大不同。而僅有的購房...
購買集體產(chǎn)權(quán)房的弊端(二)
不能用于抵押和貸款
《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證...
購買集體產(chǎn)權(quán)房的弊端(一)
目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重損害了國家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風(fēng)險。
無房產(chǎn)證
建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、...
今天，秦律師正式向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部遞交申請，要求住建部公開我國住房質(zhì)量的全面調(diào)查報告結(jié)論，并在15天內(nèi)給予答復(fù)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興一句我國“住房使用壽命只能持續(xù)25至30年”的講話使老百姓對自己居住的房屋質(zhì)量心生憂慮，同時也引起了北京律師秦富亭的高度關(guān)注。仇部長的話點到為止，可秦律師卻要打破沙鍋問到底。今天，秦律師正式向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部遞交申請，要求住建部公開我國住房質(zhì)量的...
小產(chǎn)權(quán)房問題宜疏不宜堵
深圳“小產(chǎn)權(quán)房‘轉(zhuǎn)正’”一事才剛剛平息，廣州“購買小產(chǎn)權(quán)房將沒收房款”就已粉墨登場，儼然一副將小產(chǎn)權(quán)房“烏龍”進行到底的態(tài)勢。經(jīng)查，廣州市《關(guān)于不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》早于今年6月份就已經(jīng)下發(fā)，其中并未提及沒收房款一事。與此同時，國土資源部也于近日發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理 促進批而未用土地利用的通知》，要求嚴(yán)...
廣州小產(chǎn)權(quán)房房款的確可沒收
有媒體報道廣州在查處小產(chǎn)權(quán)房(指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋)銷售時，將沒收購房人的房款，不予退回。對此，廣州市國土房管局中介管理所所長表示，廣州目前并沒有實行沒收購房人房款的措施。
他解釋，根據(jù)規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房銷售是屬于違法的，購房款屬于非法所得，有關(guān)部門的確可以沒收。他說：“之前媒體的廣州小產(chǎn)權(quán)房購房款要沒收一說，就是從這里出來的。但實際上廣州并沒有針對小...
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