根據 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關規(guī)定，業(yè)主委員會的產生及換屆改選的相關程序如下： （一）業(yè)主委員會的組建。 根據 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第八條、第十一的規(guī)定，在符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，區(qū)縣房地產管理部門接到建設單位的書面報告或者業(yè)主的書面要求后，應當和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產生業(yè)主大會籌備組成員。 籌備組由業(yè)主代表組成，其成員名單應當至成立之日起...
正文：業(yè)主委員會的法律地位不明確
我國法律規(guī)定的能參與民事活動的主體有三類：自然人、法人和其他組織、國家，社會組織要成為民事主體，要么具備法人資格，要么屬于其他組織，否則其行為無法得到法律的認可和保護。所謂法人是指具有權利能力和行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。法人必須符合下列四個條件：（1）依法成立；（2）有必要的財產或者經費；（3）有自己的名稱、組織機構和場所；（4）能夠獨...
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第七條、第八條的規(guī)定，小區(qū)房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上，或者第一套房屋出售交付使用已滿2年的，建設單位應當書面報告區(qū)縣房地產管理部門，提出成立業(yè)主大會的要求，建設單位不提出的，業(yè)主也可以向區(qū)縣房地局書面報告，要求成立業(yè)主大會。 區(qū)縣房地局接到報告后，應當與街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）一起組織業(yè)主推薦產生業(yè)主大會籌備組。籌備組產生后的30日內，應在區(qū)縣房地產管理...
記者從有關部門獲悉，日前由最高法院民事審判一庭下發(fā)的關于業(yè)主委員會訴訟權利的審判意見已經陸續(xù)達到各基層法院，該意見進一步規(guī)范了業(yè)主委員會的訴訟范圍，意味著業(yè)主委員會今后將不能想告誰就告誰。 業(yè)主委員會是我國房屋管理體制改革過程中的新事物，其性質和法律地位的討論始終是一個備受關注的問題，業(yè)主委員會能否作為民事訴訟的主體也一直是法律界不斷探討的問題。由于現行《物業(yè)管理條例》對此并沒有明確...
《廣州市物業(yè)管理辦法》近日正式頒布。與1995年的《廣州市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》及1998年的《廣東省物業(yè)管理條例》相比，新辦法更具操作性、指導性，對以往糾紛較集中的問題都給了明確規(guī)定。
如允許分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。
另外，新辦法還對管理費確定這一難點問題進行了規(guī)定：“已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)...
公共部位設廣告牌業(yè)委會有權決定嗎?
海滄大金門花園部分業(yè)主撥打熱線反映說，小區(qū)業(yè)委會在沒有征得小區(qū)8號樓業(yè)主同意的情況下，就決定在8號樓樓頂設一個大廣告牌，他們擔心這廣告牌一立，會給處于風口的8號樓增加不少安全隱患，而且，沒有事先征得業(yè)主同意，業(yè)委會有權決定設立這個廣告牌嗎?
設立廣告牌用的鋼材擺放在大金門花園8號樓樓頂，8號樓的業(yè)主們說，要立起來的這個廣告牌長7米，寬76厘米，之前他們...
根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的規(guī)定，業(yè)主大會由一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 一個物業(yè)管理區(qū)域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域符合以上兩個條件之一的，建設單位應當書面報告區(qū)（縣）房地產管理部門，并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使...
沒參加業(yè)主大會，會議決定對其他業(yè)也也有效有效。業(yè)主大會決議生效采取少數服從多數的原則，只要大會是在持1/2以上投票權的業(yè)主參加，一般決定經與會業(yè)主所持投票權的1/2以上通過；特別決議經物業(yè)小區(qū)內全體業(yè)主所持投票權的2/3以上通過的情況下，作出的決定對全體業(yè)主均具有約束力。
根據《物業(yè)管理條例》，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權利： (一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；(三)提出制定和修改業(yè)主公約﹑業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權；(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；(八)對物業(yè)共用部位﹑共用設施設備...
者16日從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉，由住房城鄉(xiāng)建設部制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》將于2010年1月1日起施行。
根據《指導規(guī)則》，業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權益和業(yè)主共同利益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
物業(yè)所在地的...
滬公網安備31010402334740
