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　　業(yè)主委員會(huì)能否代替業(yè)主維權(quán)? 　　本文主要就業(yè)主委員會(huì)的資格認(rèn)定進(jìn)行分析，業(yè)主委員會(huì)是什么性質(zhì)，能否代替業(yè)主維權(quán)? 　　[要點(diǎn)提示] 　　就業(yè)主委員會(huì)能否自己的名義上法庭代表廣大業(yè)主維權(quán)的問(wèn)題，司法界一直認(rèn)識(shí)不一，隨著房產(chǎn)產(chǎn)糾紛的日益增多，這一問(wèn)題已越來(lái)越受關(guān)注。在當(dāng)前立法不完善的情況下，只要業(yè)主合法有效地授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)就可以代表業(yè)主維權(quán)，這與成立業(yè)主委員會(huì)的初衷是一致的，但應(yīng)當(dāng)對(duì)其參加...

物業(yè)公司辦公用房、業(yè)委會(huì)辦公用房的前期維修資金由誰(shuí)繳納？ 根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主，個(gè)人不交納該服務(wù)用房的維修資金，建設(shè)單位則應(yīng)按該《辦法》規(guī)定繳納維修資金。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：　　（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　　（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；　　（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起３０日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政...

什么時(shí)候成立業(yè)主委員會(huì)根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房住房入住率超過(guò)50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì)；1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率超過(guò)50%的，應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì)。成立業(yè)主委員會(huì)要經(jīng)歷組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組、草擬業(yè)主委員會(huì)章程、參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料準(zhǔn)備、公示、選舉、選舉結(jié)果備案等一系列過(guò)程。

住宅專項(xiàng)維修資金管理制度及業(yè)主大會(huì)的成立　　住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。　　業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。　　業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。　　成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。　　未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理...

小區(qū)業(yè)主專有權(quán)及其限制物權(quán)法規(guī)定業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 具體來(lái)說(shuō),包括以下幾個(gè)方面:1.按照專有部分的原使用目的或規(guī)約的規(guī)定使用;2.維護(hù)建筑物牢固安全和外觀美觀完整;3.不得隨意變動(dòng)更換損壞專有部分中涉及共有的部分;

物業(yè)管理?xiàng)l例第十一條　業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)： 　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 　　(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　　(四)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； 　　(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 　　(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)...

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)委托一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則第一章 總 則第一條（制定依據(jù)）根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)政策，就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期作出約定。 第二條（業(yè)主大會(huì)的組成） 本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 本業(yè)主大會(huì)于 年 月 日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。 第三條（業(yè)主大會(huì)宗旨） 本業(yè)主大會(huì)代...

　　業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)： 　　(一)審議、修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)章程; 　　(二)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; 　　(三)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè); 　　(四)審議維修基金續(xù)籌、使用方案，并監(jiān)督其實(shí)施; 　　(五)聽(tīng)取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告; 　　(六)制定、審議和修改所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維護(hù)、使用等方面的規(guī)章制度; 　　(七)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 　　業(yè)主大會(huì)...