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　　業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織機(jī)構(gòu)。 　　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 　　地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。（《物權(quán)法》第七十五條） 　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。（《物權(quán)...

問(wèn)：業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)有何不同？ 答：《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)“業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)”中明確規(guī)定：一切權(quán)利屬于業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)等。這里很明確：小區(qū)物業(yè)管理事務(wù)的“話語(yǔ)權(quán)”在業(yè)主大會(huì)，而不是業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是由小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、使用人通過(guò)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，...

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)是兩個(gè)平等的民事主體，雙方是契約關(guān)系，因此，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)利干涉物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部運(yùn)作，如人員安排、工資發(fā)放、財(cái)務(wù)管理等。

物權(quán)法解釋：第八十三條【業(yè)主義務(wù)】 　　第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 　　【解釋】本條是關(guān)于業(yè)主有關(guān)義務(wù)...

　　業(yè)主公約有什么樣的效力呢?主要有以下這些效力： 　　1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 　　2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。 　　3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案; 　　4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束...

業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司的方式有哪些？ 依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)，采用協(xié)議方式或者招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主委員會(huì)的成立及其職責(zé)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì):(1)公有住宅出售建筑面積達(dá)到30%以上；(2)新建商品住宅出售建筑面積達(dá)50%以上；(3)住宅出售已滿兩年。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成；業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，...

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，代表廣大業(yè)主的權(quán)益。既然業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)選舉出的代表組成，代表廣大業(yè)主的權(quán)益，是業(yè)主大會(huì)常設(shè)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，那么業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的組織，一個(gè)松散、虛設(shè)的業(yè)主委員會(huì)不可能起到應(yīng)有的作用。所以《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。同時(shí)最...

　　第一、已經(jīng)入住的小區(qū)應(yīng)盡快成立管委會(huì) 　　京房地物字〖1998〗308號(hào)文件中規(guī)定：“入住率已超過(guò)50%的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人、使用人要求組建管委會(huì)的，各區(qū)縣小區(qū)辦應(yīng)當(dāng)向該小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出通知，限期一個(gè)月內(nèi)開(kāi)始組建管委會(huì)的工作。逾期不組建的，區(qū)縣小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權(quán)人、使用人成立籌備組，并按照京房地物字〖1997〗第485號(hào)文件和本通知規(guī)定成立管委會(huì)。”“業(yè)主應(yīng)該按照規(guī)定首先提出組建...

小區(qū)符合組建業(yè)主委員會(huì)條件的，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司應(yīng)會(huì)同業(yè)主代表共同籌建業(yè)主委員會(huì)；開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理單位沒(méi)有積極性，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有開(kāi)展籌建工作的，區(qū)縣國(guó)土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)組建工作的完成期限一般不得超過(guò)四個(gè)月，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)。