讀者王先生問：我們這個小區(qū)一共四個片區(qū)，100多棟樓，物業(yè)公司服務(wù)非常不好，我們不知道物業(yè)公司是如何使用物業(yè)費的，我們想成立業(yè)主委員會，想知道單獨的樓能成立業(yè)主委員會嗎？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：依照法律規(guī)定，一個小區(qū)只能成立一個業(yè)主委員會，你們小區(qū)一共四個片區(qū)，若是每個片區(qū)在經(jīng)濟生活上能獨立使用，你們可以以片區(qū)為單位成立業(yè)主委員會。目前，法律上不允許以樓為單位成立業(yè)主委員會。
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局(建委)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：
為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
二○○九年十二月一日
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則
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近日，杭州市房管局出臺了《業(yè)主大會表決票》、《解聘物業(yè)公司表決意見單》等20個示范文本。這20個示范文本對小區(qū)物管的各項流程都做了相當(dāng)細致的規(guī)范，今后杭州各居民小區(qū)要選舉業(yè)主委員會、選聘物管公司，只需要從杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)上下載一份示范文本，對照著做就可以了，不但方便，更重要的是規(guī)范。
“這樣就能夠保證業(yè)主選舉、表決信息的有效性和準確性。比如選舉業(yè)主委員會，一方面，大家需要知道候選人...
小區(qū)業(yè)委會委員由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，其增減和撤換由業(yè)委會會議通過后，提交業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過。因身體或精神疾病無法履行職責(zé)，連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)委會會議，有違法犯罪行為等情況的業(yè)主不能擔(dān)任業(yè)委會成員。小區(qū)業(yè)主應(yīng)選擇那些道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、有較強組織協(xié)調(diào)能力、能夠保證工作時間、具有完全民事行為能力的業(yè)主擔(dān)任業(yè)委會委員，以使所有業(yè)主和住戶都享有更好的物業(yè)管理...
1．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； 2．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 3．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 4．決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； 5．制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 1．法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至 11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。
我所在的小區(qū)想成立業(yè)主委員會，請問，如何申請?有什么要求? ——讀者劉先生
解答：
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《...
業(yè)主委員會之《業(yè)主公約》的主要內(nèi)容 《業(yè)主公約》的主要內(nèi)容主要是： (1)除第一次業(yè)主大會以外，以后各次業(yè)主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人； (2)業(yè)主大會的職權(quán)； (3)業(yè)主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法； (4)業(yè)主委員會候選人的條件和產(chǎn)生辦法； (5)業(yè)主委員會委員的人數(shù)和選舉辦法； (6)業(yè)主委員會委員的待遇和任期； (7)業(yè)主委員會委員的罷免程序； (8)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)； ...
欠繳物業(yè)管理費的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會委員的資格嗎有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關(guān)。欠費業(yè)主也是業(yè)主，有資格參加選舉。具不具有選舉...
分期開發(fā)的建設(shè)項目配置的物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房有何要求？ 根據(jù)市政府批轉(zhuǎn)市房地資源局《關(guān)于實施<上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定>的若干意見》規(guī)定，分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位可在先期開發(fā)的區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房，或者以先期開發(fā)區(qū)域的建筑面積為基數(shù)，按照以下規(guī)定配置： （一）物業(yè)管理企業(yè)用房，不低于物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑面積的0.2%；物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑總面積不足5萬平方米的，不低于...
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：一、召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況。二、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。三、擬定業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則修改方案。四、擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，負責(zé)物業(yè)專項維修資金的籌集。五、擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案。六、設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
