凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，應組建業主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50%的，應組建業主委員會。
業主委員會成立的條件 業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員應當由業主擔任。在成立之前，是由發展商負責小區的前期物業管理，并有權選聘物業管理公司。要是住宅小區入住率達到50%以上，或者自第一位業主入伙之日起滿2年的，發展商或其委托單位就應當及時告知該區住宅主管部門，6個月內召開第一次業主大會。而第一屆業主委員會則由物業管理行政主管部門與發展商或物業管理公司、業主代表組成籌委會，推薦業主委員...
業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積...
業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）的指導下，由業主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業主大會籌備工作。籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業管理區域內公告。 籌備組應當做好下列籌備工作： 1、確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容； 2、參照政府主管部門制訂的示范...
業主大會是怎樣成立的業主大會由業主自行成立，但要接受物業所在地區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導。就北京而言，在滿足成立業主大會條件的小區，業主首先應致信給區縣小區辦和街道辦事處，請求他們來小區指導成立業主大會的工作。在街道辦事處、區縣建委指導監督下，組建由設區居委會、開發建設單位、業主代表組成的業主大會籌備組，具體負責業主大會的成立召開事宜。
[提要]
目前，本市對居住物業管理實行的是業主自主管理、房屋行政管理機關對業主自主管理機構(業主大會、業主代表大會或業主委員會)進行監管的制度。而本案則涉及到房屋行政管理機關對居住物業的業主自主管理權的管理和干預程度以及業主委員大會制定的自主管理章程對外效力問題，是一起新類型行政案件本院在審理本案過程中，深入研究了業主自主管理和房屋行政管理機關監管之間的關系。
[合議庭]
錢某青...
業主大會的規程第一條 為了規范業主大會的活動，維護業主的合法權益，根據《物業管理條例》，制定本規程。 第二條 業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。 第三條 一個物業管理區域只能成立一個業主大會。 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。 業主大會應當設立業主委員會作為執行機構。 業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立。 第四條 只有一個業主，或...
業主委員會代表全體業主辦理小區的日常事務，必然涉及費用的支出和辦公場地的使用問題。根據《業主大會規程》，業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔；經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受業主的質詢。對于辦公場地，既可以由開發商無償提供，也可以計入房價，由業主共同承擔。
滬公網安備31010402334740
