常州是長三角經濟發達地區的中等城市。隨著近幾年的持續快速發展，大量新建住宅小區，包括農民拆遷安置小區全部實施了物業管理，老住宅小區經過綜合整治后也大都轉入了物業管理，全市住宅物業管理覆蓋率已達80%以上。但作為業主自治組織的業委會，其發展和建設卻遠遠滯后于物業管理行業，這不僅成為物業管理行業發展的瓶頸，也是許多物業管理矛盾糾紛頻發的重要原因。
近年來，常州市通過創新物業管理工作機制，實...
(三)業委會的職責和工作制度
“職責”一詞是指與特定職位相聯系的職權、職務和不正當行使職權、不正當履行職務所應承擔的法定責任或約定責任。處于特定職位的主體所承負的職責具有權利(權力)、義務、責任三者統一性、不可推卸性和利害涉及職位性的特點。業委會居處于物業復有合屬部分 統管者的職位，負有統管者...
10月1日施行的《重慶市物業管理條例》將把重慶物業管理推向全國前列。為什么？就是其中引起極大震動的“社區安全防范”規定。 我們有必要首先看一下這些可能引起極大爭議的規定： 第48條規定：業主委員會在與業主大會選聘的物業服務企業簽合同時，一定要約定物業服務區域內的安全措施。物業服務企業能為業主提供哪方面的安全防...
物權法解釋：第七十五條【業主大會、業主委員會設立】 第七十五條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。 地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。 【解釋】本條是關于業主大會、業主委員會設立的規定。 業主是建筑區劃內的主人。業主大會是業主的自治組織，是基于業主的建筑物區分所有權的行使產...
物業管理的進步注定要經歷一個鳳凰涅般式的洗禮。這種洗禮不僅是物業管理本身，還有物業管理所置身的外在環境。前者主要依賴于物業管理自身的變革和創新。后者的情況顯然要復雜得多，涵蓋的范圍也要寬泛得多，不僅包括政府的作為，更多的還依賴于相關的業主們物業管理意識的提高。
談論業主與物業管理，或者...
住房和城鄉建設部發布了《業主大會和業主委員會指導規則》（以下簡稱“導則”），于2010年1月1日施行。從《導則》內容看，其針對當前業主大會和業主委員會成立與運作中存在的問題從部門立法的角度提出了切實可行的解決方案，一定程度上可以解決業主大會、業主委員會在成立與運作中的“僵局”，更好地詮釋《物權法》對業主、業主大會、業主委員會的定位...
根據住房和城鄉建設部制定的《業主大會和業主委員會指導規則》（以下簡稱《指導規則》）第十八條規定：管理規約應當對下列主要事項作出規定：（一）物業的使用、維護、管理；（二）專項維修資金的籌集、管理和使用；（三）物業共用部分的經營與收益分配；（四）業主共同利益的維護；（五）業主共同管理權的行使；（六）業主應盡的義務；（七）違反...
摘要：《物業管理條例》的頒布及相關配套文件的出臺，標志著我國物業管理進入了法制化的軌道，對推進行業的健康發展起到了重要作用。物業管理活動中如何使物業管理主體合法化，對促進行業健康發展具有非常重要的意義。在物業管理活動中，業主(業主委員會)、物業管理企業、行業行政主管部門這三個主體各自扮演著不同的角色，相互之間形成了一種特定的關系。然而，在實際運作中，業主大會的執行機構(業主委員會)的成立存在...
“物業公司收費說漲就漲，這費交得實在窩囊！”5月4日，親賢街某小區的業主吳先生向本報反映稱，他居住的小區物業費已從2009年的0.98元/平方米上漲到現在的1.3元/平方米，盡管小區許多業主從未同意物業費漲價，但不想找麻煩的業主從今年1月份至今，仍按1.3元/平方米的價格向物業公司繳納物業費。今天上午，記者來到該小區，對此情況進行了詳細了解。 ...
咨詢熱線內容 2004年年初，我與郭某簽訂房屋租賃合同，將自己兩間臨街門面房租給郭某做生意，每月房租1 000元，租期為4年。起初，郭某生意尚可，也能按時交租，但后來商鋪漸多，郭某生意也日趨冷清。2005年10月，郭某告訴我他的一個老鄉黃某欲租下這兩間房開飯館，征求我的意見，我表示同意，但要求按時給付租金。 2007年8月，黃某因炒...
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