第一條 為了規范業主大會和業主委員會的議事活動，根據有關法律法規制定本議事規則。 本議事規則經_________年_________月_________日業主大會會議審議通過，專為本區域召開業主大會會議及業主委員會會議使用。 第二條 業主大會的議事范圍： (一)業主公約、業主大會和業主委員會議事規則的制定、修改; (二)物業管理企業的選聘和解聘; (三)專項維修資(基)金的籌集和使用; (四)業主大會的訴訟和...
業主大會名稱：_________[區]/[市]/[縣]_________(物業名稱)物業管理業主大會 業主委員會活動用房座落：_________(物業詳細的路街道巷門牌號)_________(物業名稱)_________(樓幢單元門牌號) 第一條 目的與依據 為保障本物業管理區域內業主大會的規范設立、運作，維護業主的共同利益與合法權益，根據《物業管理條例》等相關法規和政策規定，制定本物業管理區域內的業主大會議事規則(以下簡稱本規則)。 第...
京國土房管物[2003]949號 各區縣國土房管局、各業主大會及業主委員會、各物業管理企業、各開發建設單位：現將建設部《業主大會規程》轉發給你們，并就執行中的有關問題一并通知如下： 一、籌備成立業主大會及組建業主委員會（一）新建居住物業籌備成立業主大會的，應在物業所在地的街道辦事處(包括鄉鎮人民政府，下同)、區縣國土房管局指導監督下，由社區居委會、開發建設單位（公有住房出售單位）、業主...
第十八條 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。 【釋義】 本條規定了業主大會議事規則的內容。 業主大會是全體業主組成的維護業主利益的機構，業主委員會則是業主大會的執行機構。關于業主大會的職責以及業主大會會議，條例在第11條以及第12條到14條作了規定。但是如果要讓業主大會順利運轉，還需要業主大會議事規則作出進一步...
業主大會議事規則(草案) 籌(公)文字第004號 第一章 總 則 1、根據南京市物業管理辦法和相關法規、規章，結合旭日景城實際狀況制定本業主大會議事規則，并經業主大會討論審議、提交業主大會投票表決。 2、本議事規則適用于旭日景城業主大會。 3、業主通過業主大會實現民主自治管理。全體業主大會是最高權力機構，業主委員會為業主大會執行機構，依法履行職責。 4、業主大會維護本區域...
第三十一條(業主大會與業委會工作經費) 業主大會和業主委員會依法開展工作的經費由全體業主承擔，不包含在本物業區域內物業服務費中，經費的分攤、交繳及管理使用辦法由業主大會另行決定。 業主大會和業主委員會的工作經費開支包括：業主大會會議和業主委員會會議、必要的日常辦公等費用。該款項由業主委員會進行管理，由業主大會監督，并定期以書面形式在本物業管理區域內公告使用情況，接受業主質詢。 第三十二...
第二十一條(業主大會與業委會決定) 業主大會做出的決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。 業主大會做出制定和修改業主公約、本規則、選聘與解聘物業管理企業、專項維修資金使用和續籌方案、分擔業主大會及其業主委員會工作經費、調整物業服務內容及標準與收費標準、以業主大會名義起訴等重大事項的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。 業主大會會議做出決定的時間以公開統計產生表...
第十一條(業委會委員職責) 業主委員會委員參加業主委員會會議等有關活動，參與業主委員會有關事項的決策，執行業主委員會的決定，完成業主委員會交辦的工作。 第十二條(業主投票權確定) 首次業主大會會議業主在業主大會上的投票權數按政府規定(以下的第一項)執行，首次業主大會會議后業主的投票權數，采用下列第 (一)項的辦法確定： (一)按照業主在物業管理區域內擁有的物業建筑面積計算，以1平方米為1個投票權計...
一般國際上對社區的研究，是基于community—利益的共同體為研究對象的。我們國家所稱的社區，并不等同于英文community詞的意思。它實際上被定義為以居住區域劃界的局部社會或者社會局部。為此，我尋求了一些人士，他們都認為，我們所稱的社區，應該是對應英文housing estate或者uptown這些詞匯所對應的意思。 要說清楚社區的定義，是為了清晰一種觀點：即不同的community是不同的利益共同體。比如網友會、車友會、婦女聯合...
一個可遇不可求的業主自治范例長城一花園，坐落在深圳市福田區白沙嶺，造建于20世紀80年代中后期，主要包含長城大廈1、2、3棟，共一千多戶居民。2001年成立了第一界業主委員會，由于當時業主委員會的一些做法不恰當，于2003年被提前罷免，第二界業主委員會順應民心誕生于“群情激憤”之時自此之后，第二界業主委員會及2005年換界的第三界業主委員會，帶領長城一花園開始了業主自治工作，在深圳業內及社會上引起了不小的影響。有...
滬公網安備31010402334740
