物業管理公司與業主委員會的法律關系是近年來在物業管理行業中大家所共同關注的一個熱點、難點以及焦點問題。本文試圖從物業管理權利來源的源頭出發，針對物業管理委托、委托代理以及代理概念的誤區和對物業管理健康發展的危害，運用建筑物區分所有權理論，來論述物業管理公司與業主委員會的法律關系，期望給大家一個滿意和明確的解答。 物業管理法律關系的內容是指物業管理法律關系的主體所享有的權利和承擔的義務。當事...
因拖欠3.7萬多元的大修基金，沙區三峽廣場地下商場業主委員會將自己的兩名委員連同一名業主代表告上法院。據悉，這是我市首例業委會起訴業主案。 被拖欠基金300萬 沙區法院開庭審理了此案。原告方為沙區三峽廣場地下商場業委會的3名委員，被告為該業委會另外2名委員和一名業主代表。原告聲稱，自己代表已繳納了大修基金的467戶業主。而被告余某、宋某和王某3人，共拖欠大修基金3.7萬多元。 原告稱，地下商場于20...
一、案件判例的主要情況南京市某住宅小區，由住宅與非住宅兩類物業組成。2002年12月，該小區準備成立業主大會及業主委員會。在區房管局的指導下，成立了由當地社區、派出所、建設單位、物業公司、業主等代表組成的籌委會。2004年8月，該小區又出現自愿報名的形式，成立了一個由住宅部分業主代表組成的籌備組。2004年9月，該籌備組組織選舉產生了業主委員會，并通過大會議事規則、業主公約。2004年10月，該業主委員會向區房管...
物業管理解決了開發建設單位和購房人的后顧之憂，但前期開發過程中的種種不規范行為給后期的物業管理帶來了很大的麻煩。這造成很多物業管理企業不堪重負，也制約了物業管理行業的發展，這一問題在業內被稱為“前期開發‘生病’、后期管理‘吃藥’”。筆者現結合工作實踐，對前期開發中的這些“病癥”做詳細分析，并對解決這些問題開出一系列“藥方”。 病癥：前期開發不規范，物業管理代人受過 病癥一：規劃設計欠債多 住房商品化后，土...
摘要：物業管理企業在對物業項目提供服務的過程中，經常會接到來自業主關于物業服務方方面面的投訴。這些業主往往會通過投訴設法解決物業服務中存在的問題，維護自己想要得到的利益或以此引起物業管理企業在這方面的重視。所以，業主投訴是有目的性的，而處理投訴應該講究正確的方法，從而推動物業服務雙方建立融洽的關系。長期以來，在物業管理企業向業主提供物業服務的過程中，常常因為各種各樣的原因遭到業主各方面的投訴...
業主委員會代表該物業的全體業主，其權利基礎是對物業的所有權。因此，業主委員會最基本的權利是對與該物業有關的一切重大事項的決定權。這種權利通過業主公約和業主委員會章程予以保證。 業主委員會的權利有： --召集和主持業主大會。 --修訂業主公約、業主委員會章程。 --決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委托...
如何使業主大會不再形同虛設 ——由一起某住宅小區業主委員會與開發商的糾紛所想到的 [編者按] 隨著我國房地產市場的迅猛發展，新情況、新問題不斷涌現，小區的物業管理活動就是其中之一。業主大會作為物業管理小區全體業主組成的自我管理小區事務的最高權力機構，它的正常組織、運作及行使自己的職能和權利是關系小區業主維護自身合法權益、保障小區生活環境和諧有序的關鍵所在。筆者針對我國現行立法中存在的不足之處提出...
2003 年 10 月，創世紀花園在通過 2/3 的業主同意之后，采取公開招標方式招聘物業管理公司。這一過程創世紀花園連創了業委會 3 個第一：業委會第一次成為公開招標人，第一次委托中介代理，第一次在媒體上公布招聘物業管理公司信息。整個招標過程進展順利，在本市物業管理行業內引起了不小的反響。最后上實物業公司中標，成為創世紀花園的新管家。按照合同的約定，新老管家應在 2003 年 11 月 30 日 24 時之前完成交接，但到今...
改革開放20多年，帶來了物質生活和文化生活的空前繁榮，人權因為物質基礎的夯實而變得有條件在社會生活的各個細節中得到尊重，體現在物業管理行業，社區的業主委員會正是這樣一個體現業主權益的好的社區組織形式。 時至今日，小區業主委員會這個由全體業主選舉產生，代表廣大業主行使小區自治權利，履行相應義務，以維護小區全體業主合法權益的組織，在城市中已不再陌生。這些年業主委員會，在規范小區的各項管理工作、提...
滬公網安備31010402334740
