業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生，經政府批準成立的代表物業全體業主合法權益的社會團體。其合法權益受國家法律保護。 業主委員會的宗旨是代表本物業的合法權益． 實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。 在北京市的住宅小區業主委員會，一...
業主大會會議方案一、首次業主大會召開的形式;考慮到本小區的具體情況，首次業主大會會議采用集體討論和書面征求意見相結合的方式召開。兩種方式所得到的表決結果同樣有效。二、首次業主大會召開的時間和地點現場集體討論大會：2005年9月10日上午9點30分至11點30分現場集體討論大會地點：百旺家苑中心花園書面征求意見時間：2005年時間為9月10日12:00至9月15日12:00書面征求意見地點：百旺家苑小區 三、首次業主大會議程1．表...
原告：上海實發物業管理有限公司被告：上海市徐匯區金環大廈業主委員會第三人：上海新富物業發展有限公司案情：實發物業公司和金環大廈業委會于2003年1月23日簽訂《物業管理服務合同》，約定由金環大廈業委會委托實發物業公司對襄陽南路489號金環大廈進行物業管理，合同期為2003年2月1日起至2005年1月31日止。實發物業公司依約于2003年2月1日零時派員前往金環大廈履行合同時，因前期物業管理單位新富物業公司不肯辦理移交，致...
一、提出申請 物業管理小區符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會： 物業已交付使用的建筑面積達到50%以上； 物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足30%，且使用超過一年的。 二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。 三、籌備小組開展籌備工作 籌備小組經...
當今的中國就是一個全球最大的物業管理項目，這里面的城市居民因為資產各異而分為三個大類：第一種是頂級豪宅，他們的所有者目標很簡單，只是要“安全”，這里包括人身安全和財產安全，正如孫立平所述的“總體性精英資本”，這一族群有足夠寬廣的生活圈子和超然的文化和品味，社區生活的意義對他們而言可能可有可無;第二類是城市貧民和剛剛進入城市的流動人口，他們蜷縮在舊城區的各個角落，并且常常被拆遷、拆違逼得騰挪轉移、顛...
XX市___區________業主大會決議 根據有關規定和本區域業主大會成立工作方案，____年____月____日至____年____月____日，本區域籌備組采用集體討論方式組織召開業主大會，全體業主就有關事項進行了表決，決議結果是： 應參加會議業主____人，實參加會議業主____人，代表投票權數____票，占____%，超過全體業主所持投票權的1/2，會議有效；依據法律規定，經與會業主/全體業主所持投票權____以上通過如下決議： 選舉產...
(1) 遵守業主公約； (2) 遵守業主會通過的決議和物業管理制度； (3) 配合物業管理服務企業按照業主公約、物業管理服務合同和物業管理制度實施的物業管理活動； (4) 按照物業管理服務合同的約定，交納物業管理服務費； (5) 按照規定繳存維修基金； (6) 法律、法規規定的其他義務。
業主委員會的法律設計，對于我們國家而言是空前的，是一個建立在民主主導下的一個真正的表達機構。但是，我們的文化尚不能完全接受這樣一個民主的體系，在傳統文化的沖擊下，業主委員會越來越感受到自身的尷尬。 民主，是一個政治概念，是一種群體意志的表達方式，民主的根本就是平等的表達和廣泛的獨立表達意愿。這二者缺一不可。 曾幾何時，從保甲制度開始，我們就失去了獨立的思維和意志，廢黜百家，獨尊儒術，制度...
讀者范先生問：我入住某高檔住宅小區多年了，但小區業主委員會、物業公司一直不同意公開相關收支情況，我有沒有權利要求公開？ 北京市京華律師事務所馬傳貞律師解答：根據物權法司法解釋規定，范先生有權要求業主委員會或物業公司公布維修資金的籌集、使用情況，小區共有部分的使用和收益情況等，只要業主要求，業委會和物業公司不能拒絕公布，建議范先生先給業委會、物業公司用掛號信發函要求公開，如果業委會、物業公司...
物業管理條例之住宅小區業主手冊 . 小區精神文明公約熱愛津城 遵守秩序鄰里團結 家庭和睦禮貌待人 舉止文明愛護公物 愛護綠化保護環境 講究衛生尊師重教 尊敬老人助人為樂 見義勇為普及科學 破除迷信房屋管理公約 為了營造溫馨、舒適、安全的室內環境，最大限度的發揮住宅的居住功能，保證房屋正常的使用，沿長其使用壽命，特制定出本小區“房屋管理公約”，內容如下：1、 ...
滬公網安備31010402334740
